Bratislava hlásí supa-silný návrat: Prodej nových bytů vzrostl o 41 %

Trh s novostavbami v Bratislavě v roce 2025 výrazně ožil. Podle dat společnosti Bencont Investments se v hlavním městě prodalo 2 456 nových bytů. Jde o meziroční nárůst 41,6 %. Po slabším období se tak realitní trh znovu nadechl a potvrdil, že poptávka po novém bydlení zůstává stabilní.

Přesto současná čísla stále nedosahují rekordních hodnot z roku 2017, kdy se prodalo více než 5 000 bytů. Loňský výsledek tedy představuje zhruba polovinu tehdejšího objemu. I tak jde o nejsilnější prodejní rok od roku 2021 a jasný signál stabilizace trhu.

Průměrná cena prodaných nových bytů dosáhla v roce 2025 téměř 4 800 eur za m² včetně DPH. Na konci roku se dokonce pohybovala nad hranicí 5 000 eur za m². Meziročně tak byty zdražily přibližně o 7,5 %. Významnou roli hraje vyšší podíl bytů ve vyšším segmentu, které tvořily zhruba čtvrtinu všech prodejů.

Průměrná nabídková cena se vyšplhala téměř na 5 302 eur za m², což je meziroční nárůst o necelých 7 %. Průměrná celková cena bytu se pohybuje okolo 378 000 eur. Zajímavostí je, že polovina nabídky novostaveb se soustředí do městských částí Bratislava II a Bratislava IV.

Ke konci roku bylo v nabídce 3 874 bytů v 99 projektech, meziroční nárůst o 15 %. Developeři však zůstávají obezřetní. Nové projekty uvádějí na trh postupně a reagují na reálnou poptávku. Vyšší stavební náklady, ceny energií i přísnější energetické normy přirozeně limitují prostor pro výraznější pokles cen.

Rostoucí mzdy sice podporují zájem o bydlení, jejich efekt ale tlumí inflace a stále relativně nákladné financování. Výhled do dalších měsíců proto naznačuje spíše stabilizaci cen nebo jejich mírný růst v souladu s inflací.

Bratislavský trh novostaveb tak vstupuje do fáze nové rovnováhy. Bez dramatických výkyvů, ale s pevnými základy a dlouhodobým potenciálem.