7 supa-tipů pro cizince kupující byty v Rakousku v roce 2025

1. Trh, který sází na jistotu

Rakouský realitní trh je stabilní, a to i v obdobích, kdy jiné evropské země zažívají cenové turbulence. V posledních letech zde ceny rostou spíše pozvolna, přesto zůstává poptávka silná, zejména v metropolích. Vídeň se dlouhodobě drží mezi nejžádanějšími lokalitami v Evropě nejen díky své životní úrovni, ale i vysoké poptávce po nájemním bydlení.

Supa-rada: Pro investory to znamená jediné. Pokud plánujete dlouhodobou investici, Rakousko vám nabídne stabilní výnos a nižší riziko než rychle se měnící trhy.

2. Pozor na omezení při koupi pozemků

Cizinci v Rakousku nemohou volně nakupovat zemědělskou půdu. Proces získání povolení je složitý a často bez záruky úspěchu. Proto se většina zahraničních investorů zaměřuje na rezidenční nebo komerční nemovitosti, kde jsou podmínky jasně dané a proces převodu výrazně jednodušší.

3. Regiony, které stojí za pozornost

Zatímco centrum Vídně dosahuje cen až kolem 14 000 EUR/m², v okrajových čtvrtích, jako Favoriten nebo Floridsdorf, se ceny pohybují mezi 5 000 až 6 000 EUR/m². Právě tyto oblasti patří mezi nejrychleji rostoucí, a to díky investicím do infrastruktury a plánované městské expanzi.

Naopak regiony jako Tyrolsko nebo Salcburk přitahují investory díky turistickému ruchu. Krátkodobé pronájmy zde přinášejí vysokou obsazenost i výnosnost.

4. Právní a daňové nuance

Rakousko má jasně stanovené právní rámce, které chrání jak kupující, tak prodávající. Důležité je znát pojem „Kaufanbot“ – předběžnou kupní smlouvu, která je právně závazná. Jakmile ji podepíšete, jste k obchodu vázáni. Proto se doporučuje konzultovat každý krok s právníkem nebo zkušeným „Maklerem“ (realitním agentem), který vám pomůže s celým procesem.

Další položkou je Grunderwerbsteuer, tedy daň z převodu nemovitosti, která činí 3,5 % z kupní ceny. Spolu s poplatky za právníka a provizi realitního makléře (obvykle 3 % + DPH) může tato daňová zátěž významně ovlivnit konečnou cenu investice.

5. Investujte do udržitelnosti

Rakousko aktivně podporuje ekologické stavby a rekonstrukce. Programy jako “Raus aus Öl und Gas“ nabízejí dotace až na 75 % nákladů při přechodu na obnovitelné zdroje energie. Moderní, energeticky úsporné byty nejenže snižují provozní náklady, ale zároveň zvyšují tržní hodnotu nemovitosti.

6. Nájemní trh pod lupou

Pokud plánujete nemovitost pronajímat, počítejte s tím, že Rakousko má silně propracovaný systém ochrany nájemníků. Dlouhodobé nájemní smlouvy a kontrola výše nájemného (Mietzins) mohou omezit výši zisku, ale zároveň zajišťují stabilní výnos bez výrazných výkyvů.

V turistických oblastech, kde krátkodobé pronájmy nejsou omezeny, se však investice mohou vracet mnohem rychleji. Třeba v Salcburku dosahují pronájmy přes Airbnb až 78% průměrné obsazenosti.

7. Rakousko přeje trpělivým

Koupě nemovitosti v Rakousku není sprint, ale dobře promyšlený běh na dlouhou trať. Od přísných stavebních a ekologických regulací až po právní závaznost kupních smluv, každý krok si zaslouží svou pozornost.

Kdo však do rakouského trhu vstoupí s respektem a strategickým plánem, získá investici, která se vyznačuje jistotou, stabilitou a dlouhodobou hodnotou.