3 pravidla, jak vytvořit atraktivní inzerát na prodej nebo pronájem bytu
DODRŽUJTE TYTO TŘI NEPOSTRADATELNÁ PRAVIDLA INZERCE, VYPLATÍ SE!
Kvalitní fotografie láká přednostně
První pravidlo – rozhodující je titulní fotografie, která je zároveň tou první, kterou zájemce uvidí a snadno jej tak zaujme. To ona určuje, zda si inzerát zájemce bude chtít přečíst celý a rozkliknout dále nebo ne. Vyberte proto pečlivě takovou fotografii, která ukáže výjimečnost bytu, je čistá a pěkně vyfocená. Nalákat můžete na jedinečný výhled, terasu s francouzským oknem, moderní rekonstrukci, již přidaný nábytek, dostatečně prosluněný byt nebo jakoukoliv jinou specifickou charakteristiku.
Rozhodující jsou informace – převážně cena a lokalita
Druhé pravidlo – každý zájemce, kupující, chce vědět zásadní fakta – cenu, lokalitu, počet místností, rozměry. A tyto informace chce přednostně. Není nutné chodit kolem horké kaše a rovnou přiznat, že cena bývá rozhodující. Kupující budou reagovat na dobře nastavenou cenu. Pokud máte byt v atraktivní lokalitě, zaměřte se i na ni. Pokud je však byt v nepříliš atraktivní lokalitě, zvolte raději textaci například takto – byt se nachází nedaleko centra, v klidné části města, máte zde velké možnosti parkování apod. Pokud ale není lokace bytu ničím výjimečná a atraktivní, pak se spíše zaměřte na popis samotného bytu a vyzdvihněte jeho aspekty, kterými vyniká a zaujme, například vnitřní členění a rozmístění místností, uložné prostory, rekonstruovaná a moderní kuchyň.
Důležité je vědět, na koho chcete inzerátem cílit
Třetí pravidlo – v inzerátu vyzdvihněte vlastnosti, které jsou nejpodstatnější. Důležité a rozhodující je i to, na koho svým inzerátem cílíte – rodiny se dvěma dětmi, páry, důchodce, samostatné jedince. Pokud je váš byt prostorově velký, vhodný pro rodinu s dětmi, rozhodně zmiňte možnosti úložných prostor v bytě, sušárny, sklepu či komory a technické místnosti, nebo celkově vhodné zázemí pro rodiny. Pokud prodáváte nebo pronajímáte malý byt pro jednotlivce nebo bezdětný pár, výhodou bude, když bude dostupný v blízkosti centra, sportovišť apod., pokud ne, pak zmiňte jiné kvality, například balkón a z něj příjemný výhled, dostatek světla, rekonstrukce, občanská vybavenost, příjemní sousedé a jiné. Žádané jsou i světové strany (ideální a vyhledáváné jsou jih nebo západ).
Jaké veškeré informace by měl inzerát obsahovat:
- Popis příslušenství bytu (sklep, balkón, terasa, komora, garáž atp.).
- Patro bytu a počet pater domu, ve kterém se byt nachází.
- Informace o výtahu, zda je nebo není.
- Orientaci oken na světové strany - jih, západ…
- Typ vytápění a energickou úspornost.
- Typ stavby (panelový dům, cihlový, novostavba).
- Stav bytu a taktéž domu (před nebo po rekonstrukci).
- Občanskou vybavenost a okolí (školy, školky, sportovní centra, kulturní zařízení, parky, dětská hřiště, zdravotnická střediska aj.).
- Dopravní dostupnost a možnosti parkování u domu nebo v okolí.
- Typ vlastnictví bytu (osobní, družstevní).
- Možnosti financování (hypotéka nebo pouze v hotovosti).
Tohle jsou atributy, které musí v inzerátu zaznít a zájemce by je měl vědět na první dobrou, než se rozhodne pro prohlídku a také je dobré mít tyto informace vyjasněné, aby nedošlo k jakémukoliv nedorozumění.