10 supa-trendů z rakouského realitního trhu pro rok 2025

1. Stabilizace cen po letech růstu

Po výrazném zdražování mezi lety 2020–2022 rakouský trh zpomaluje. V roce 2024 se ceny rezidenčních nemovitostí v průměru snížily o 3 %. Neznamená to ale pokles zájmu, spíš vyrovnanější prostředí pro kupující i investory.

2. Vídeň dál roste, i když jen trochu

Hlavní město zůstává magnetem. Nabídka nových bytů klesá, populace roste a zájem mezinárodních kupců je stále velmi silný. Výsledkem jsou mírné, ale trvalé cenové nárůsty kolem 3–4 % ročně.

3. Rostoucí nájmy v univerzitních městech

Innsbruck a Graz zažívají tlak na studentské bydlení. Poptávka převyšuje nabídku, ceny kolejí i pronájmů rostou a investoři sledují zejména menší byty s dlouhodobým výnosem.

4. Turismus posiluje krátkodobé pronájmy

Rekordních 140 milionů přenocování v roce 2023 ukazuje, že turisté znovu objevili Rakousko. V oblastech jako Salcburk nebo Tyrolsko se proto rozhodně vyplatí nemovitosti určené pro krátkodobý pronájem.

5. Vídeňské výnosy z nájmu sílí

Silná poptávka po nájemním bydlení a málo volných bytů supa-zvyšují výnosy v hlavním městě. Investoři oceňují kombinaci kulturního zázemí, stabilní ekonomiky a dlouhodobého zájmu zahraničních kupců.

6. Menší města ztrácejí na výnosech

Naopak v menších regionech ceny nemovitostí rostou rychleji než nájemné. Výsledkem jsou klesající výnosy, i proto si investoři pečlivěji vybírají lokality.

7. Energie jako nový parametr hodnoty

Rostoucí ceny energií a nové regulace tlačí trh k úspornému bydlení. Pasivní domy a renovace podle NZEB standardů zvyšují hodnotu nemovitostí a přitahují ekologicky smýšlející kupce.

8. Zelené projekty v Tyrolsku

Tyrolsko se profiluje jako lídr udržitelné výstavby. Pasivní domy, solární systémy a ekologické materiály se stávají běžným standardem a posouvají region do čela zelených investic.

9. Burgenland jako cenově dostupná alternativa

Region blízko Vídně láká kupce, kteří hledají nižší ceny a dobrou dopravní dostupnost. Rozvoj infrastruktury a příznivější ceny dělají z Burgenlandu supa-zajímavou volbu.

10. Salzburg spojuje kulturu a investice

Město festivalů těží ze své mezinárodní prestiže. Luxusní byty v historickém centru i okolí si drží vysokou poptávku, především pak u zahraničních investorů hledajících stabilní uložení kapitálu.

Rakouský realitní trh v roce 2025 ukazuje, že éra rychlého růstu cen je v této oblíbené evropské zemi u konce. Ale tím příležitosti rozhodně nemizí. Spíš se trh více rozděluje. Vídeň a univerzitní města dál posilují, zatímco menší regiony bojují s nižšími výnosy. Přesto v popředí zůstává kvalita, udržitelnost a schopnost přizpůsobit se měnícím se potřebám obyvatel i investorů.

Prohlédněte si supa-nabídku bytů v Rakousku, třeba právě na vás jeden volný čeká.