Želite prodati nekretninu u Njemačkoj? To je moguće i bez agenta, ali obratite pažnju na ove stvari
Prodajete stan ili kuću u Njemačkoj i razmišljate da li je potrebno kontaktirati agenciju za nekretnine? Dobra vijest je da nije. Njemačko tržište omogućava prodaju nekretnine i bez posrednika. Samo treba imati na umu da će veći dio organizacije i komunikacije biti na vama.
Bez agenta ćete uštedjeti, ali to zahtijeva pripremu
Samostalna prodaja može značiti niže troškove provizije, ali također zahtijeva pažljivu pripremu. Osnova je ispravno odrediti prodajnu cijenu, pripremiti kvalitetne fotografije, prikupiti potrebnu dokumentaciju i biti spremni komunicirati sa zainteresiranim kupcima.
Veliku ulogu igra i energetski certifikat (Energieausweis), aktuelni izvadak iz zemljišne knjige, tlocrti ili dokumentacija o rekonstrukcijama. Što je nekretnina bolje pripremljena, to veće povjerenje kod kupaca budi.
Pogledajte 7 supa-lokacija za investicijske stanove u Njemačkoj.
Bilo da prodajete apartman u Berlinu, obiteljsku kuću u Bavarskoj ili vikendicu na selu, isplati se uložiti vrijeme u prezentaciju. Prvi dojam odlučuje i na njemačkom tržištu.
Javni bilježnik je u Njemačkoj obavezan prilikom prodaje nekretnine. I ne zaboravite na poreze
Za razliku od agencije za nekretnine, prisustvo javnog bilježnika prilikom prodaje nekretnine u Njemačkoj je obavezno. Priprema kupoprodajni ugovor, ovjerava potpise obje strane i osigurava prijenos vlasništva u zemljišne knjige. Bez ovog koraka prodaja jednostavno ne može biti završena.
Obratite pažnju i na porezne obaveze. Ako nekretninu prodajete ubrzo nakon kupovine ili je koristili kao investiciju, može nastati obaveza plaćanja poreza na ostvarenu dobit. Konkretni uslovi zavise od vremena vlasništva i načina korištenja nekretnine, stoga se isplati provjeriti svoju situaciju unaprijed.
Samostalna prodaja može biti odličan izbor za one koji imaju vrijeme posvetiti organizaciji cijelog procesa i orijentiraju se u njemačkom okruženju. Međutim, ako niste sigurni u administrativne procedure ili jezik, isplati se angažovati advokata ili poreskog savjetnika. Dobra priprema je ono što će prodaju učiniti glatkim procesom, bez suvišnih komplikacija i neugodnih iznenađenja.