Uslovima za strance da kupe stanove u Bosni i Hercegovini i na šta treba obratiti

Pravni Okvir

Pravo na kupovinu nekretnina u BiH stranim državljanima regulisano je Zakonima o vlasničkim pravima, kao i međunarodnim ugovorima i sporazumima koje BiH ima sa drugim državama. Općenito, strani državljani iz zemalja koje imaju potpisane ugovore o reciprocitetu sa BiH imaju pravo na sticanje nekretnina u zemlji. Reciprocitet znači da državljani BiH imaju ista prava u toj zemlji kao što njihovi državljani imaju u BiH.

Postupak Kupovine

1. Identifikacija Nekretnine: Prvi korak je pronalaženje odgovarajuće nekretnine. Preporučuje se angažovanje lokalne agencije za nekretnine koja može pomoći u procesu i pružiti relevantne informacije o tržištu.
2. Pravna Provera: Prije nego što se odlučite za kupovinu, važno je izvršiti pravnu proveru nekretnine. Ovo podrazumijeva proveru vlasničkog lista i eventualnih tereta ili hipoteka na nekretnini. Ovo je obično posao advokata ili agencije za nekretnine.
3. Sklapanje Ugovora: Nakon što se utvrdi da je sve u redu, sklapa se predugovor o kupoprodaji. Predugovor obično sadrži osnovne informacije o nekretnini, ceni i rokovima. U ovom trenutku se obično plaća depozit.
4. Plaćanje i Prenos Vlasništva: Nakon potpisivanja glavnog ugovora o kupoprodaji, kupac izvršava plaćanje. Potpisivanje se obavlja kod notara, koji overava ugovor i šalje ga na registraciju u zemljišne knjige. Vlasništvo se prenosi na kupca tek nakon registracije.

Na šta Obratiti Pažnju

1. Pravni Status i Dokumentacija: Uvek proverite pravni status nekretnine i da li je dokumentacija uredna. To uključuje vlasnički list, građevinsku i upotrebnu dozvolu, kao i eventualne terete na nekretnini.
2. Reciprocitet: Proverite da li vaša zemlja ima ugovor o reciprocitetu sa BiH. Bez ovog ugovora, stranci ne mogu sticati nekretnine u BiH, osim kroz pravno lice registrovano u BiH.
3. Troškovi i Porezi: Uključite sve troškove u vaš budžet, uključujući notarske takse, porez na promet nekretnina (koji iznosi 5% od vrednosti nekretnine), kao i eventualne troškove prevodilaca i advokata.
4. Kursne Razlike: Plaćanje se često vrši u konvertibilnim markama (BAM), stoga obratite pažnju na kursne razlike i moguće troškove konverzije valuta.
5. Fizičko Stanje Nekretnine: Ukoliko kupujete stariju nekretninu, preporučuje se angažovanje stručnjaka koji može proceniti stanje objekta i eventualne potrebe za renoviranjem.

Tržišne Karakteristike

Tržište nekretnina u BiH može biti nestabilno, sa velikim varijacijama u ceni zavisno od lokacije. Glavni grad, Sarajevo, kao i turističke destinacije poput Mostara i Banja Luke, često imaju više cene u poređenju sa ruralnim područjima. Međutim, u poređenju sa zapadnoevropskim zemljama, nekretnine u BiH su generalno pristupačnije.

Zaključak

Kupovina nekretnina u BiH može biti odlična investicija, ali zahteva pažljivo planiranje i razumevanje lokalnih propisa i tržišnih uslova. Strani kupci treba da se detaljno informišu, angažuju pouzdane stručnjake i osiguraju da su svi pravni aspekti kupovine ispravno sprovedeni. Pridržavanjem ovih saveta, proces kupovine može biti uspešan i ispunjavajući poduhvat.