Stanovanje u Njemačkoj Q2/2026: Najmovi ubrzavaju, cijene nekretnina stagniraju

Indeks stanovanja u Njemačkoj za drugo tromjesečje 2026. donosi jasnu poruku: najamnine rastu brže od kupovnih cijena. Kölnski institut za ekonomska istraživanja (IW) javlja godišnji rast najamnina od četiri posto, dok su cijene nekretnina porasle samo 0,8 %. Tržište se tako dodatno razdvaja – dinamika najamnina jača, dok se kupovne cijene stabiliziraju.

Rast cijena najamnina na njemačkom tržištu nije ravnomjeran

Rast najamnina je međutim neravnomjeran. Sedam najvećih gradova javlja rast od 2,9 %, njihovo okruženje od 3,7 %. Najveći skokovi dolaze iz drugih velikih gradova, gdje je najamnina porasla za 4,9 % u odnosu na prošlu godinu. Köln čak javlja gotovo 8% rast. Nasuprot tome, Düsseldorf je kao jedini veliki grad blago opao. Ova regionalna razlika potvrđuje da se tržište najamnog stanovanja dalje dijeli prema lokalnim uvjetima.

Kupovne cijene se međutim drže nisko. Stanovi su poskupjeli samo za 0,2 %, kuće za jedan posto. U nekim metropolama cijene čak opadaju, na primjer u Berlinu ili Frankfurtu. Dinamiku pokreću više regije izvan glavnih centara, gdje se rast drži iznad jednog posto. IW upozorava da, i pored blagog poskupljenja, tržište ostaje ispod cjenovnog vrhunca iz 2022. godine. Kupci se i dalje suočavaju s teškim financiranjem, što usporava potražnju.

Ponuda stanova u Njemačkoj

Zanimljiv je i pogled na broj ponuda. Oglasi za prodaju su se od 2022. godine u najvećim gradovima udvostručili, a kod stanova čak porasli za više od 160 %. Međutim, ne radi se o procvatu novih nekretnina, već o dužem vremenu prodaje uzrokovanom visokim cijenama i skupim kreditima. Suprotan trend vidimo kod najma: ponuda opada, u Hamburgu čak za 57 %. IW to objašnjava niskom mobilnošću i nedovoljnom novom gradnjom.

Za zainteresirane za stanovanje ključno je slediti lokalne supa-podatke. Ili vas više privlači prilika za ulaganje? Pogledajte kako je sa investicijskim stanovima u njemačkim gradovima.