Praha ima rekordnu zaliha stanova. Zašto se, ipak, stanovanje i dalje poskupljuje?

Na prvi pogled izgleda optimistično. U Pragu se trenutno priprema rekordnih 157 hiljada novih stanova. To je najviše u istoriji. Ipak, situacija na tržištu se previše ne menja, jer novi stanovi i dalje dolaze sporije nego što metropola treba. Cene tako nastavljaju da rastu.

Stanova na papiru ima dovoljno, problem je u izgradnji

Prema dostupnim analizama, najviše novih projekata se priprema u gradskim delovima Praha 4, Praha 5 i Praha 9, gde postoji prostor za razvoj bivših industrijskih kompleksa i drugih brownfield lokacija. Međutim, od planova do useljenja često vodi veoma dug put.

U Pragu se svake godine odobri otprilike 5 hiljada stanova, iako stručnjaci procenjuju da bi bilo potrebno barem dvostruko brže tempo. Rezultat je da je u poslednjih dvadeset godina stvoren stanovni deficit koji se približava 100 hiljadama stanova.

Cene rastu brže od plata

Nedostatak nove izgradnje odražava se na cenama. Prosečna cena novih stanova u Pragu već dostiže otprilike 182 hiljade kruna po kvadratnom metru. Za običan stan veličine 70 m² kupac će platiti iznos koji odgovara skoro 16 godišnjih bruto plata.

U poslednjih deset godina cene novih stanova su porasle za otprilike 180 %, dok su plate porasle samo nešto malo više od 80 %. Upravo ova razlika je jedan od glavnih razloga zašto se vlastito stanovanje udaljava sve većem broju ljudi.

Nada? Brže odobravanje građevinskih dozvola

Jedna od najvećih tema češkog tržišta nekretnina ostaje brzina procesa odobravanja. Novi prostorni plan Praga otvara nove razvojne lokacije, ali sam nastanak novih četvrti će zavisiti pre svega od toga koliko brzo će se projekti odobriti.

Dok se izgradnja značajno ne ubrza, ponuda novih stanova će verovatno i dalje zaostajati za potražnjom. A to znači da pritisak na rast cena neće tako lako nestati. Za zainteresovane za vlastito stanovanje, tako će i u narednim godinama odlučivati pre svega pravo vreme i pažljiv odabir lokacije.