Kako dobiti hipoteku u Francuskoj kao stranac
Kupovina nekretnine u Francuskoj je za mnoge strane kupce ostvarenje sna. Dobra vest je da francuske banke nude hipoteku i strancima. Međutim, dobijanje finansiranja je povezano sa temeljnom proverom kreditne sposobnosti i administrativnim zahtevima, stoga je preporučljivo pripremiti se unapred.
Finansiranje počnite rešavati pre nego što izaberete nekretninu
Prvi korak bi trebao biti utvrđivanje koliko visoku hipoteku možete realno dobiti. Mnoge francuske banke nude preliminarnu procenu kreditne sposobnosti, koja će vam pomoći da odredite budžet i istovremeno povećate svoju kredibilnost prilikom pregovaranja sa prodavcem.
Strani kupci obično dobijaju finansiranje u iznosu od 70 do 80 % vrednosti nekretnine. Ostatak je potrebno pokriti iz vlastitih sredstava, pri čemu je potrebno računati i na notarske takse i druge troškove povezane sa prenosom vlasništva.
Šta banke procenjuju prilikom odobravanja hipoteke
Francuske banke pridaju veliku važnost sposobnosti klijenta da dugoročno otplaćuje kredit. Ukupne mesečne rate svih vaših kredita obično ne bi trebale prelaziti otprilike trećinu neto prihoda domaćinstva. Pored prihoda, procenjuju se i postojeće obaveze, finansijska istorija i vrednost kupljene nekretnine.
Uslovi se mogu razlikovati u zavisnosti od toga da li planirate da trajno živite u Francuskoj ili kupujete nekretninu kao nerezident. U drugom slučaju, izbor banaka je obično uži, a zahtevi za dokazivanje finansijske situacije su strožiji.
Koje dokumente ćete trebati za dobijanje hipoteke u Francuskoj
Prilikom podnošenja zahteva za hipoteku, pripremite pre svega važeći pasoš, dokaze o prihodima, izveštaje sa bankovnih računa za poslednje mesece, poreske prijave ili finansijske izveštaje za preduzetnike, kao i pregled svoje imovine i obaveza. Nakon izbora nekretnine, banka obično zahteva i kupoprodajni ugovor ili rezervacionu dokumentaciju.
Deo finansiranja obično uključuje i obavezno životno osiguranje. Neke banke mogu zahtevati otvaranje tekućeg računa ili formiranje finansijske rezerve koja odgovara nekoliko mesečnih rata.
Računajte i na dodatne troškove
Pored same hipoteke, potrebno je u budžet uključiti i notarske takse, administrativne troškove i eventualnu taksu za obradu kredita. Kod starijih nekretnina, ukupni transakcioni troškovi obično se kreću oko 6 do 8 % kupovne cene, dok su kod novogradnje niži. Takođe je standardno uplatiti rezervaciju prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Proces dobijanja hipoteke u Francuskoj obično je administrativno zahtevniji nego u nekim drugim evropskim zemljama. Stoga se isplati sarađivati sa iskusnim hipotekarnim stručnjakom ili agentom koji poznaje zahteve pojedinih banaka, pomaže u komunikaciji i pripremi dokumenata i povećava šanse za uspešno odobrenje finansiranja.
Ako tražite supa-nekretninu u Francuskoj, SUPA24 vam može pomoći ne samo u izboru, već i u povezivanju sa proverenim stručnjacima koji će vas voditi kroz ceo proces.