Investitori, ovo su rasporedi koje najmoprimci najviše traže
Kupujete nekretninu kao investiciju? Nije dovoljno samo pronaći "nešto u dobroj lokaciji". Važno je i kako je stan ili kuća dizajnirana, kome će služiti i koliko lako će pronaći svog najmoprimca. Neki rasporedi nestaju iz ponude za nekoliko dana, dok drugi mogu čekati na zainteresovane nedeljama ili mesecima.
Bilo da kupujete svoju prvu investicionu nekretninu ili proširujete svoj portfolio, pravilno odabran raspored može značiti višu kiriju, manji rizik od praznog stana i lakšu prodaju u budućnosti.
Mali stan, velika potražnja. Za investiciju često pobjeđuje praktičnost
Prilikom investiranja, većina ljudi razmišlja prvenstveno o lokaciji i ceni po kvadratnom metru. Međutim, jednako važan je i sam tlocrt. Najmoprimci danas traže prvenstveno praktično stanovanje koje odgovara njihovom životnom stilu.
1+kk: Početna investicija koja ima široku primenu
Mali stanovi tipa 1+kk su među najtraženijim investicionim nekretninama. Oni su cenovno pristupačniji, lako se održavaju i privlače široku grupu najmoprimaca – od studenata, preko mladih profesionalaca, do ljudi koji žele vlastiti manji prostor.
Prednost je takođe niža nabavna cena i često brzo zauzimanje. Nedostatak može biti manji prostor i veća osetljivost na konkurenciju, jer sličnih stanova obično ima više na tržištu.
2+kk: Investiciona "zlatna sredina"
Ako tražite raspored koji kombinuje atraktivnost, praktičnost i dugoročnu potražnju, 2+kk je često jedna od najsigurnijih opcija.
Zašto? Nudi odvojenu spavaću sobu i dnevni boravak sa kuhinjskim delom. Zbog toga funkcioniše za pojedince, parove i mlade porodice. Takođe, to je raspored koji ljudi često traže i prilikom kupovine vlastitog stana, pa ima dobru likvidnost.
Stan 2+kk u dobroj lokaciji sa dobrom dostupnošću može biti zanimljiv ne samo za iznajmljivanje, već i kao dugoročna investicija.
Veći rasporedi privlače porodice, ali povratak može biti sporiji
Stanovi 3+kk i veći imaju svoje mesto na tržištu. Nude udoban život za porodice sa decom, koje često traže stabilan dugoročni najam.
Sa stanovišta investitora, međutim, donose nekoliko specifičnosti. Viša nabavna cena znači veći početni kapital, a krug zainteresovanih je uži. Porodice takođe češće razmatraju cenu najma, tako da povratak ne mora uvek biti tako brz kao kod manjih stanova.
S druge strane, kvalitetan 3+kk u atraktivnoj lokaciji može biti vrlo stabilna investicija, jer se porodice obično ne sele tako često kao, na primer, studenti ili mladi ljudi na početku karijere.
Nije samo broj soba važan. Određuje i samo rešenje prostora
Dve nekretnine sa istim rasporedom mogu imati potpuno različitu vrednost. Razliku često čine detalji:
- dobra orijentacija prostorija i dovoljno svetla,
- balkon, terasa ili spoljašnji prostor,
- praktična kuhinja i skladišni prostori,
- niski operativni troškovi,
- blizina prevoza, usluga i društvene infrastrukture.
Zanimljivi mogu biti i netradicionalni rasporedi. Mezonet, na primer, nudi atraktivnu podelu prostora na više nivoa, loft privlači visokim plafonima i industrijskim stilom. Međutim, kod investicije uvek je potrebno razmišljati prvenstveno praktično – ne svaki originalni prostor će imati istu široku potražnju.
Pa koji stan izabrati za investiciju?
Univerzalni odgovor ne postoji. Drugi stan će funkcionisati u centru glavnog grada, a drugi u opštini ili u turističkoj oblasti.
Generalno, međutim, važi da ako tražite sigurnu investiciju sa visokom potražnjom, često ima smisla usmeriti se na 1+kk i 2+kk u dobro dostupnim lokacijama. Nude široku grupu potencijalnih najmoprimaca i u slučaju potrebe se takođe lakše prodaju.
Nekretninu ne kupujete samo za danas. Dobra investicija mora funkcionisati i za nekoliko godina . Upravo raspored je jedan od faktora koji odlučuju o njenom uspehu.