Gdje je u Evropi najviše poskupjelo stanovanje? Češka je među prvih deset

Dostupnost stanovanja danas je problem gotovo cijele Evrope. Iako se pojedinačna tržišta razvijaju različito, cijene nekretnina rastu brže od prihoda domaćinstava. Podaci OECD-a pokazuju da su se od 2015. godine u nekim zemljama cijene stanova i kuća gotovo udvostručile. I (ne)iznenađujuće, među njima je i Češka.

Portugal prednjači na evropskoj ljestvici

Najveći rast zabilježen je u Portugalu, gdje su cijene stanovanja u posljednjih deset godina porasle za više od 106 %. Glavni uzrok su dugoročno ograničena izgradnja novih stanova i snažan interes domaćih i stranih investitora, posebno u Lisabonu, Portu i popularnim obalnim lokacijama.

Druga država u kojoj su se cijene praktično udvostručile je Mađarska. Za rast su zaslužni kombinacija viših plata, državne podrške vlasničkom stanovanju i nedostatka novih stanova, posebno u Budimpešti.

Rast cijena nije samo pitanje zapadne Evrope

Značajno poskupljenje zabilježeno je i na Islandu (+75 %), Turskoj (+68 %) i Litvaniji (+65 %). Iako su razlozi u svakoj zemlji različiti, zajednički imenitelj ostaje ograničena ponuda nekretnina.

U Turskoj su cijene značajno pogođene visokom inflacijom, zbog koje ljudi često doživljavaju nekretnine kao način zaštite vrijednosti svojih ušteđevina. Na Islandu i u Litvaniji glavnu ulogu igra nedovoljna izgradnja i rastuća potražnja u većim gradovima.

Češka spada među najbrže rastuća tržišta

Češka Republika zauzela je sedmo mjesto. Od 2015. godine ovdje su cijene stanovanja porasle za otprilike 58 %, isto kao i u Sloveniji.

Za rast su prvenstveno odgovorni spori procesi odobravanja nove izgradnje, nedostatak građevinskog zemljišta i visoka potražnja u velikim gradovima. Najviše je situacija očigledna u Pragu i Brnu, gdje su cijene nekretnina dugoročno znatno iznad prosjeka republike.

Kao rezultat, dostupnost vlastitog stanovanja postaje sve gora, što najviše pogađa mlade porodice i prve kupce.

Šta imaju zajedničko najskuplja tržišta?

Iako svaka zemlja rješava različite ekonomske uslove, uzroci rasta cijena se ponavljaju. Najčešće se radi o nedovoljnoj izgradnji novih stanova, dugotrajnim procesima odobravanja, rastućim troškovima gradnje i snažnoj potražnji koncentrisanoj u velikim gradovima.

Zbog toga stručnjaci upozoravaju da bez značajnijeg povećanja ponude ne možemo očekivati značajno poboljšanje dostupnosti stanovanja. To važi ne samo za Češku, već i za većinu evropskih zemalja koje se u posljednjim godinama suočavaju sa istim problemom.