Želite da prodate nekretninu u Nemačkoj? To je moguće i bez agenta, ali obratite pažnju na ove stvari
Prodajete stan ili kuću u Nemačkoj i razmišljate da li je potrebno angažovati agenciju za nekretnine? Dobra vest je da nije. Nemačko tržište omogućava prodaju nekretnine i bez posrednika. Samo treba imati na umu da će veći deo organizacije i komunikacije biti na vama.
Bez agenta štedite, ali zahteva pripremu
Samostalna prodaja može značiti niže troškove provizije, ali zahteva pažljivu pripremu. Osnova je ispravno odrediti prodajnu cenu, pripremiti kvalitetne fotografije, prikupiti potrebnu dokumentaciju i biti spremni za komunikaciju sa zainteresovanim stranama.
Veliku ulogu igra i energetski pasoš (Energieausweis), aktuelni izvod iz katastra, tlocrt ili dokumentacija o rekonstrukcijama. Što je nekretnina bolje pripremljena, to veće poverenje kod kupaca stvara.
Pogledajte 7 supa-lokacija za investicione stanove u Nemačkoj.
Bilo da prodajete apartman u Berlinu, porodičnu kuću u Bavarskoj ili vikendicu na selu, isplati se uložiti vreme u prezentaciju. Prvi utisak, naime, odlučuje i na nemačkom tržištu.
Notar je u Nemačkoj obavezan prilikom prodaje nekretnine. I ne zaboravite na poreze
Za razliku od agencije za nekretnine, prisustvo notara prilikom prodaje nekretnine u Nemačkoj je obavezno. Priprema kupoprodajnog ugovora, overava potpise obe strane i obezbeđuje prenos vlasništva u katastar nekretnina. Bez ovog koraka prodaja jednostavno ne može biti završena.
Obratite pažnju i na poreske obaveze. Ako nekretninu prodajete ubrzo nakon kupovine ili je koristili kao investiciju, može nastati obaveza plaćanja poreza na ostvarenu dobit. Konkretni uslovi zavise od vremena vlasništva i načina korišćenja nekretnine, stoga se isplati proveriti svoju situaciju unapred.
Samostalna prodaja može biti odličan izbor za one koji imaju vreme da se posvete organizaciji celog procesa i orijentisani su u nemačkom okruženju. Međutim, ako niste sigurni u administraciju ili jezik, isplati se angažovati advokata ili poreskog savetnika. Dobra priprema je, naime, ono što prodaju čini glatkim procesom, bez suvišnih komplikacija i neprijatnih iznenađenja.