Stanovanje u Nemačkoj Q2/2026: Kirije rastu, cene nekretnina stagniraju

Indeks stanovanja u Nemačkoj za drugo tromesečje 2026. godine donosi jasan signal: kirije rastu brže od cena kupovine. Kolninski institut za ekonomska istraživanja (IW) beleži godišnji rast kirija od četiri procenta, dok su cene nekretnina porasle samo za 0,8% . Tržište se tako dalje razdvaja – dinamika kirija jača, dok se cene kupovine stabilizuju.

Rast cena kirija je na nemačkom tržištu neujednačen

Rast kirija je međutim neujednačen. Sedam najvećih gradova beleži rast od 2,9%, dok njihova okolina beleži rast od 3,7%. Najveći skokovi dolaze iz drugih velikih gradova, gde kirije su porasle za 4,9% u odnosu na prošlu godinu. Koln čak beleži gotovo 8% rast. Nasuprot tome, Diseldorf je kao jedini veliki grad blago opao. Ova regionalna razlika potvrđuje da se tržište stanovanja i dalje deli prema lokalnim uslovima.

Cene kupovine se međutim drže nisko. Stanovi su poskupeli samo za 0,2% , dok su kuće poskupile za jedan procenat. U nekim metropolama cene čak opadaju, na primer u Berlinu ili Frankfurtu. Dinamiku pokreću pre više regioni van glavnih centara, gde se rast drži iznad jednog procenta. IW upozorava da, i pored blagog poskupljenja, tržište ostaje ispod cenovnog vrhunca iz 2022. godine. Kupci se i dalje suočavaju sa zahtevnim finansiranjem, što usporava potražnju.

Ponuda stanova u Nemačkoj

Zanimljiv je i pogled na broj ponuda. Oglasi za prodaju su se od 2022. godine u najvećim gradovima udvostručili, dok je kod stanova čak porastao za više od 160% . Međutim, ne radi se o bumu novih nekretnina, već o dužem vremenu prodaje uzrokovanom visokim cenama i skupim kreditima. Suprotan trend vidimo kod iznajmljivanja: ponuda opada, u Hamburgu čak za 57%. IW to objašnjava niskom mobilnošću i nedovoljnom novom gradnjom.

Za zainteresovane za stanovanje je stoga ključno pratiti lokalne supa-podatke. Ili vas više privlači prilika za ulaganje? Pogledajte kako je sa  investicionim stanovima u nemačkim gradovima.