Прагa има рекордан број станова. Зашто онда становање и даље поскупљује?

На први поглед изгледа оптимистично. У Прагy се тренутно припрема рекордан број од 157 хиљада нових станова. То је највише у историји. Ипак, ситуација на тржишту се превише не мења, јер нови станови и даље настају спорије него што метрополи треба. И цене тако настављају да расту.

Станова на папиру има довољно, проблем је у изградњи

Према доступним анализама, највише нових пројеката припрема се у градским деловима Праг 4, Праг 5 и Праг 9, где постоји простор за развој бивших индустријских комплекса и других бровнфилдова. Међутим, од планова до уселjenja често води веома дуг пут.

У Прагy се сваке године одобри приближно 5 хиљада станова, иако стручњаци процењују да би било потребно најмање двоструко брже темпо. Резултат је да је у последњих двадесет година створен стамбени дефицит који се приближава 100 хиљада станова.

Цене расту брже од плата

Недостатак нове изградње одражава се на ценама. Просечна цена нових станова у Прагy већ достиже приближно 182 хиљаде круна по квадратном метру. За обичан стан величине 70 м² купац ће платити износ који одговара скоро 16 годишњих бруто плата.

У последњих десет година цене нових станова су порасле за око 180 %, док су плате порасле само нешто више од 80 %. Управо овај разлика је један од главних разлога зашто се власничко становање удаљава све већем броју људи.

Нада? Брже одобравање грађевинских пројеката

Једна од највећих тема чешког тржишта некретнина остаје брзина процеса одобравања. Нови просторни план Прагy отвара нове развојне локације, али сам настанак нових четврти ће зависити углавном од тога колико брзо ће пројекти бити одобрени.

Док се изградња значајно не убрза, понуда нових станова ће вероватно и даље заостајати за потражњом. А то значи да притисак на раст цена неће тако лако нестати. За заинтересоване за власничко становање, у наредним годинама ће одлучивати пре свега прави тренутак и пажљив избор локације.