Как добити хипотеку у Француској као странац

Куповина некретнине у Француској је за многе странце остварење сна. Добра вест је да француске банке пружају хипотеке и странцима. Међутим, добијање финансирања је повезано са детаљним проверавањем кредитне способности и административним захтевима, па је препоручљиво припремити се на време.

Финансирање почните да решавате пре него што изаберете некретнину

Први корак треба да буде утврђивање колику хипотеку можете реално добити. Многе француске банке нуде претходну процену кредитне способности, која ће вам помоћи да одредите буџет и истовремено повећа вашу кредибилност у преговорима са продавцем.

Страни купци обично добијају финансирање у износу од 70 до 80 % вредности некретнине. Остатак је потребно покрити из сопствених средстава, при чему је неопходно рачунати и на нотаријалне таксе и друге трошкове повезане са преносом власништва.

Шта банке разматрају приликом одобравања хипотеке

Француске банке придају велики значај способности клијента да дугорочно отплаћује кредит. Укупне месечне рате свих ваших кредита обично не би требало да пређу приближно трећину нето прихода домаћинства. Разматрају се не само приходи, већ и постојеће обавезе, финансијска историја и вредност куповане некретнине.

Услови се могу разликовати у зависности од тога да ли планирате да живите у Француској трајно или купујете некретнину као нерезидент. У другом случају, избор банака је обично ужи, а захтеви за доказивање финансијске ситуације су строжи.

Које документе ћете требати за добијање хипотеке у Француској

Приликом подношења захтева за хипотеку припремите пре свега важећи путни пасош, документа о приходима, извештаје из банке за последње месеце, пореске пријаве или финансијске извештаје за предузетнике и преглед своје имовине и обавеза. Након избора некретнине, банка обично захтева и купопродајни уговор или резервну документацију.

Делом финансирања у већини случајева је и обавезно животно осигурање. Неке банке могу захтевати отварање текућег рачуна или стварање финансијске резерве која одговара неколико месечним ратама.

Рачунајте и на додатне трошкове

Поред саме хипотеке, неопходно је у буџет укључити и нотаријалне таксе, административне трошкове и евентуалну таксу за обраду кредита. Код старијих некретнина, укупни трансакциони трошкови обично се крећу око 6 до 8 % куповне цене, док су код новоградње обично нижи. Стандард је и уплата резервне аконтације при потписивању купопродајног уговора.

Процес добијања хипотеке у Француској обично је административно захтевнији него у неким другим европским земљама. Зато се исплати сарађивати са искусним хипотекарним стручњаком или брокером, који познаје захтеве појединих банака, помаже у комуникацији и припреми докумената и повећава шансе за успешно одобрење финансирања. 

Ако тражите супа-некретнину у Француској, SUPA24 вам може помоћи не само у избору, већ и у повезивању са провереним стручњацима који ће вас провести кроз цео процес.