Freehold vs. leasehold: Kako funkcioniše vlasništvo nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu

Kada kupujete nekretninu u Ujedinjenom Kraljevstvu, naići ćete na dva pojma koja nisu poznata svakom stranom kupcu – freehold i leasehold. To nije samo pravna terminologija. Tip vlasništva utiče na vrednost nekretnine, mogućnosti finansiranja, buduće troškove i njenu prodajnost. 

Šta znači freehold 

Freehold znači da posedujete ne samo samu nekretninu, već i zemljište na kojem se nalazi. Vlasništvo nije vremenski ograničeno i kao vlasnik imate potpunu kontrolu nad upravljanjem i održavanjem. Ovaj model je tipičan pretežno za porodične kuće. 

Prednost je jednostavnost, veća fleksibilnost i odsustvo redovnih plaćanja za najam zemljišta. S druge strane, preuzimate svu odgovornost za održavanje nekretnine.

Šta znači leasehold

Nasuprot tome, leasehold predstavlja dugoročni najam nekretnine. Kupujete pravo da koristite nekretninu tokom unapred određenog perioda, dok zemljište ostaje u vlasništvu druge osobe ili kompanije. Ovaj sistem je uobičajen posebno kod stanova i apartmana u većim gradovima.

Dužina preostalog najma je jedan od najvažnijih faktora. Što je kraći preostali lease, nekretnina može biti manje atraktivna za kupce i banke. Kod nekih starijih stanova, produženje lease može biti povezano sa značajnim troškovima koje treba uračunati u ukupnu investiciju.

Sa leasehold-om su često povezani i redovni troškovi. Pored servisnih troškova za upravljanje zgradom, održavanje zajedničkih prostora ili osiguranje, možete se susresti i sa troškom za najam zemljišta. Ovi troškovi imaju direktan uticaj na prinos od najma i ukupnu povratnost investicije, stoga je preporučljivo da ih temeljno proverite pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Značajnu ulogu igra i finansiranje. Banke prilikom odobravanja hipoteka pažljivo procenjuju dužinu lease-a, visinu servisnih troškova i uslove najamnog ugovora. Nekretnine sa kratkim vremenom najma mogu biti finansirane samo ograničeno ili uopšte.

Koju opciju biraju investitori

Za investitore ne postoji univerzalno bolja opcija. Freehold nudi veću kontrolu i jednostavniju vlasničku strukturu. Leasehold, s druge strane, omogućava ulazak u atraktivne stambene projekte u centrima gradova, gde je dugoročno visoka potražnja za najmom.

Prilikom investiranja u britanske nekretnine, uvek je važno proceniti ne samo lokaciju i cenu, već i pravnu formu vlasništva. Na portalu SUPA24 ćemo vam pomoći da pronađete odgovarajuću nekretninu i povežemo vas sa stručnjacima koji će proveriti sve važne pravne i finansijske aspekte, kako bi vaša investicija bila sigurna i dugoročno isplativa.