Praha má rekordnú zásobu bytov. Prečo ale bývanie ďalej zdražuje?

Na prvý pohľad to vyzerá optimisticky. V Prahe sa aktuálne pripravuje rekordných 157 tisíc nových bytov. To je najviac v histórii. Napriek tomu sa situácia na trhu príliš nemení, pretože nové byty stále pribúdajú pomalšie, než koľko ich metropola potrebuje. A ceny tak pokračujú v raste.

Bytov na papieri je dosť, problém je vo výstavbe

Podľa dostupných analýz sa najviac nových projektov pripravuje v mestských častiach Praha 4, Praha 5 a Praha 9, kde je priestor na rozvoj bývalých priemyselných areálov a ďalších brownfieldov. Lenže od plánov k nasťahovaniu vedie často veľmi dlhá cesta.

V Prahe sa každoročne povolí približne 5 tisíc bytov, hoci odborníci odhadujú, že by bolo potrebné aspoň dvojnásobné tempo. Výsledkom je, že sa za posledných dvadsať rokov vytvoril bytový deficit blížiaci sa 100 tisícom bytov.

Ceny rastú rýchlejšie než mzdy

Nedostatok novej výstavby sa premieta do cien. Priemerná cena nových bytov v Prahe už dosahuje približne 182 tisíc korún za meter štvorcový. Za bežný byt o veľkosti 70 m² tak kupujúci zaplatí sumu, ktorá zodpovedá takmer 16 ročným hrubým mzdám.

Za posledných desať rokov pritom ceny nových bytov vzrástli zhruba o 180 %, zatiaľ čo mzdy pridali len niečo málo cez 80 %. Práve tento rozdiel patrí medzi hlavné dôvody, prečo sa vlastné bývanie vzdaluje stále väčšiemu počtu ľudí.

Nádej? Rýchlejšie povoľovanie stavieb

Jedným z najväčších tém českého realitného trhu zostáva rýchlosť povoľovacích procesov. Nový územný plán Prahy otvára ďalšie rozvojové lokality, samotný vznik nových štvrtí ale bude závisieť hlavne od toho, ako rýchlo sa podarí projekty schváliť.

Dokým sa výstavba výrazne nezrýchli, bude ponuka nových bytov pravdepodobne ďalej zaostávať za dopytom. A to znamená, že tlak na rast cien len tak nezmizne. Pre záujemcov o vlastné bývanie tak bude aj v ďalších rokoch rozhodovať predovšetkým správne načasovanie a starostlivý výber lokality.