Kde v Európe zdražilo bývanie najviac? Česko je v prvej desiatke

Dostupnosť bývania rieši dnes takmer celá Európa. Napriek tomu, že sa jednotlivé trhy vyvíjajú rozdielne, ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako príjmy domácností. Dáta OECD ukazujú, že od roku 2015 sa v niektorých krajinách ceny bytov a domov takmer zdvojnásobili. A (ne)prekvapivo medzi nimi nechýba ani Česko.

Portugalsko vedie európsky rebríček

Najvýraznejší rast zaznamenalo Portugalsko, kde ceny bývania za posledných desať rokov vzrástli o viac ako 106 %. Hlavným motorom sú dlhodobo obmedzená výstavba nových bytov a silný záujem domácich i zahraničných investorov, predovšetkým v Lisabone, Porte a obľúbených prímorských lokalitách.

Druhým štátom, kde sa ceny prakticky zdvojnásobili, je Maďarsko. Za rastom stojí kombinácia vyšších miezd, štátnej podpory vlastníckeho bývania a nedostatku nových bytov, najmä v Budapešti.

Rast cien nie je len otázkou západnej Európy

Výrazné zdraženie zaznamenali aj Island (+75 %), Turecko (+68 %) a Litva (+65 %). Napriek tomu, že dôvody sú v každej krajine iné, spoločným menovateľom zostáva obmedzená ponuka nehnuteľností.

V Turecku ceny výrazne ovplyvnila vysoká inflácia, kvôli ktorej ľudia často vnímajú nehnuteľnosti ako spôsob ochrany hodnoty svojich úspor. Na Islande aj v Litve hrá hlavnú úlohu nedostatočná výstavba a rastúca dopyt vo väčších mestách.

Česko patrí medzi najrýchlejšie zdražujúce trhy

Česká republika obsadila siedme miesto. Od roku 2015 tu ceny bývania vzrástli približne o 58 %, rovnako ako v Slovinsku.

Za rastom stojí predovšetkým pomalé povolovanie novej výstavby, nedostatok stavebných pozemkov a vysoký dopyt vo veľkých mestách. Najviac je situácia patrná v Prahe a Brne, kde sú ceny nehnuteľností dlhodobo výrazne nad priemerom republiky.

Výsledkom je stále horšia dostupnosť vlastného bývania, ktorá najviac dopadá na mladé rodiny a prvých kupujúcich.

Čo majú najdrahšie trhy spoločného?

Napriek tomu, že každá krajina rieši iné ekonomické podmienky, príčiny rastu cien sa opakujú. Najčastejšie ide o nedostatočnú výstavbu nových bytov, zdĺhavé povolovacie procesy, rastúce stavebné náklady a silný dopyt sústredený do veľkých miest.

Práve preto odborníci upozorňujú, že bez výraznejšieho navýšenia ponuky nemožno očakávať zásadné zlepšenie dostupnosti bývania. To platí nielen pre Česko, ale aj pre väčšinu európskych krajín, ktoré sa v posledných rokoch potýkajú so rovnakým problémom.