Investori, toto sú dispozície, ktoré nájomníci hľadajú najviac
Kúpiť nehnuteľnosť ako investíciu? Nestačí len nájsť „niečo v dobrej lokalite“. Rozhoduje aj to, ako je byt alebo dom navrhnutý, komu bude slúžiť a ako ľahko nájde svojho nájomníka. Niektoré dispozície miznú z ponuky počas pár dní, iné môžu čakať na záujemcov týždne alebo mesiace.
Nech už kupujete prvú investičnú nehnuteľnosť, alebo rozširujete svoje portfólio, právne zvolená dispozícia môže znamenať vyšší nájom, menšie riziko prázdneho bytu a jednoduchší predaj v budúcnosti.
Malý byt, veľká dopyt. Pre investíciu často vyhráva praktickosť
Pri investícii väčšina ľudí premýšľa hlavne nad lokalitou a cenou za meter štvorcový. Lenže rovnako dôležitý je aj samotný pôdorys. Nájomníci dnes hľadajú predovšetkým praktické bývanie, ktoré zodpovedá ich životnému štýlu.
1+kk: Štartovacia investícia, ktorá má široké využitie
Malé byty typu 1+kk patria medzi najžiadanejšie investičné nehnuteľnosti. Sú cenovo dostupnejšie, ľahko sa udržiavajú a oslovujú širokú skupinu nájomníkov – od študentov cez mladých profesionálov až po ľudí, ktorí chcú vlastné menšie bývanie.
Výhodou je tiež nižšia obstarávacia cena a často rýchle obsadenie. Nevýhodou môže byť menší priestor a vyššia citlivosť na konkurenciu, pretože podobných bytov býva na trhu viac.
2+kk: Investičná „zlatá stredná cesta“
Ak hľadáte dispozíciu, ktorá kombinuje atraktivitu, praktickosť a dlhodobý dopyt, 2+kk býva jednou z najbezpečnejších volieb.
Prečo? Ponúka oddelenú spálňu a obývaciu časť s kuchynským kútom. Vďaka tomu funguje pre jednotlivcov, páry aj mladé rodiny. Zároveň ide o dispozíciu, ktorú ľudia často vyhľadávajú aj pri kúpe vlastného bývania, takže má dobrú likviditu.
Byt 2+kk v dobrej lokalite s dobrou dostupnosťou môže byť zaujímavý nielen na prenájom, ale aj ako dlhodobá investícia.
Väčšie dispozície lákajú rodiny, ale návratnosť môže byť pomalšia
Byty 3+kk a väčšie majú svoje miesto na trhu. Ponúkajú pohodlné bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré často hľadajú stabilný dlhodobý prenájom.
Z pohľadu investora však prinášajú niekoľko špecifík. Vyššia obstarávacia cena znamená väčší vstupný kapitál a okruh záujemcov je užší. Rodiny tiež častejšie riešia cenu nájmu, takže návratnosť nemusí byť vždy tak rýchla ako u menších bytov.
Na druhej strane kvalitné 3+kk v atraktívnej lokalite môže byť veľmi stabilnou investíciou, pretože rodiny sa obvykle nestěhujú tak často ako napríklad študenti alebo mladí ľudia na začiatku kariéry.
Nejde len o počet izieb. Rozhoduje aj samotné riešenie priestoru
Dve nehnuteľnosti so rovnakou dispozíciou môžu mať úplne inú hodnotu. Rozdiel často robia detaily:
- dobrá orientácia miestností a dostatok svetla,
- balkón, terasa alebo vonkajší priestor,
- praktická kuchyňa a úložné priestory,
- nízke prevádzkové náklady,
- blízkosť dopravy, služieb a občianskej vybavenosti.
Zaujímavé môžu byť aj netradičné dispozície. Mezonet napríklad ponúka atraktívne rozdelenie priestoru do viacerých úrovní, loft zaujme vysokými stropmi a industriálnym štýlom. Pri investícii je však potrebné vždy premýšľať hlavne prakticky – nie každý originálny priestor bude mať rovnako široký dopyt.
Tak aký byt vybrať pre investíciu?
Univerzálna odpoveď neexistuje. Iný byt bude fungovať v centre hlavného mesta, iný v obci alebo pri turistickej lokalite.
Všeobecne však platí, že ak hľadáte bezpečnú investíciu s vysokým dopytom, často dáva zmysel zamerať sa na 1+kk a 2+kk v dobre dostupných lokalitách. Ponúkajú širokú skupinu potenciálnych nájomníkov a v prípade potreby sa tiež lepšie predávajú.
Nehnuteľnosť totiž nekupujete len pre dnešok. Dobrá investícia musí fungovať aj za niekoľko rokov . Práve dispozícia je jedným z faktorov, ktoré rozhodujú o jej úspechu.