Chcete predať nehnuteľnosť v Nemecku? Ide to aj bez realitky, ale na tieto veci si dajte pozor
Predávate byt alebo dom v Nemecku a premýšľate, či je nutné osloviť realitnú kanceláriu? Dobrá správa je, že nie. Nemecký trh umožňuje predaj nehnuteľnosti aj bez prostredníka. Len je potrebné počítať s tým, že väčšia časť organizácie aj komunikácie bude na vás.
Bez makléra ušetríte, ale chce to prípravu
Samostatný predaj môže znamenať nižšie náklady na províziu, zároveň ale vyžaduje starostlivú prípravu. Základom je správne stanoviť predajnú cenu, pripraviť kvalitné fotografie, zhromaždiť potrebné dokumenty a byť pripravení komunikovať so záujemcami.
Veľkú úlohu hrá tiež energetický certifikát (Energieausweis), aktuálny výpis z katastra, pôdorysy alebo dokumentácia k rekonštrukciám. Čím lepšie je nehnuteľnosť pripravená, tým väčšiu dôveru u kupujúcich vzbudí.
Pozrite sa na 7 supa-lokality pre investičné byty v Nemecku.
Nech už predávate apartmán v Berlíne, rodinný dom v Bavorsku alebo chalupu na vidieku, oplatí sa investovať čas do prezentácie. Prvý dojem totiž rozhoduje aj na nemeckom trhu.
Notár je v Nemecku pri predaji nehnuteľnosti povinný. A nezabudnite na dane
Na rozdiel od realitnej kancelárie je účasť notára pri predaji nehnuteľnosti v Nemecku povinná. Pripraví kúpnu zmluvu, overí podpisy oboch strán a zabezpečí prevod vlastníctva do katastra nehnuteľností. Bez tohto kroku predaj jednoducho nemožno dokončiť.
Pozornosť venujte aj daňovým povinnostiam. Ak nehnuteľnosť predávate krátko po kúpe alebo slúžila ako investícia, môže vzniknúť povinnosť uhradiť daň z dosiahnutého zisku. Konkrétne podmienky závisia na dobe vlastníctva aj spôsobe využívania nehnuteľnosti, preto sa oplatí overiť si svoju situáciu vopred.
Samostatný predaj môže byť skvelou voľbou pre tých, ktorí majú čas venovať sa organizácii celého procesu a orientujú sa v nemeckom prostredí. Ak si ale nie ste istí administratívou alebo jazykom, oplatí sa prizvať právnika či daňového poradcu. Dobrá príprava je totiž to, čo z predaja urobí hladký proces, bez zbytočných komplikácií aj nepríjemných prekvapení.