Ako získať hypotéku vo Francúzsku ako cudzinec

Kúpa nehnuteľnosti vo Francúzsku je pre mnohých zahraničných záujemcov splneným snom. Dobrou správou je, že francúzske banky poskytujú hypotéky aj cudzím štátnym príslušníkom. Získanie financovania je však spojené s dôkladným preverovaním bonity a administratívnymi požiadavkami, preto je vhodné sa pripraviť s dostatočným predstihom.

Financovanie začnite riešiť ešte pred výberom nehnuteľnosti

Prvým krokom by malo byť zistenie, akú vysokú hypotéku môžete reálne získať. Mnohé francúzske banky ponúkajú predbežné posúdenie bonity, ktoré vám pomôže stanoviť rozpočet a zároveň zvýši vašu dôveryhodnosť pri rokovaní s predávajúcim.

Zahraniční kupujúci zvyčajne získajú financovanie vo výške 70 až 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšok je potrebné pokryť z vlastných prostriedkov, pričom je nutné počítať aj s notárskymi poplatkami a ďalšími nákladmi spojenými s prevodom vlastníctva.

Čo banky pri schvaľovaní hypotéky posudzujú

Francúzske banky kladú veľký dôraz na schopnosť klienta úver dlhodobo splácať. Celkové mesačné splátky všetkých vašich úverov by zvyčajne nemali prekročiť približne tretinu čistých príjmov domácnosti. Posudzujú sa nielen príjmy, ale aj existujúce záväzky, finančná história a hodnota kupovanej nehnuteľnosti.

Podmienky sa môžu líšiť v závislosti od toho, či vo Francúzsku plánujete bývať natrvalo, alebo kupujete nehnuteľnosť ako nerezident. V druhom prípade býva výber bánk užší a požiadavky na doloženie finančnej situácie bývajú prísnejšie.

Aké dokumenty budete pre získanie hypotéky vo Francúzsku potrebovať

Pri žiadosti o hypotéku si pripravte predovšetkým platný cestovný pas, doklady o príjmoch, výpisy z bankových účtov za posledné mesiace, daňové priznania alebo účtovné závierky u podnikateľov a prehľad svojho majetku a záväzkov. Po výbere nehnuteľnosti banka zvyčajne vyžaduje aj kúpnu zmluvu alebo rezervačnú dokumentáciu.

Súčasťou financovania býva vo väčšine prípadov aj povinné životné poistenie. Niektoré banky môžu požadovať otvorenie bežného účtu alebo vytvorenie finančnej rezervy zodpovedajúcej niekoľkým mesačným splátkam.

Počítajte aj s vedľajšími nákladmi

Okrem samotnej hypotéky je nutné zahrnúť do rozpočtu aj notárske poplatky, administratívne náklady a prípadný poplatok za vybavenie úveru. U starších nehnuteľností sa celkové transakčné náklady bežne pohybujú okolo 6 až 8 % kúpnej ceny, u novostavieb bývajú nižšie. Štandardom je tiež složenie rezervačnej zálohy pri podpise kúpnej zmluvy.

Proces získania hypotéky vo Francúzsku býva administratívne náročnejší než v niektorých iných európskych krajinách. Preto sa oplatí spolupracovať so skúseným hypotekárnym špecialistom alebo maklérom, ktorý pozná požiadavky jednotlivých bánk, pomôže s komunikáciou aj prípravou dokumentov a zvýši šancu na úspešné schválenie financovania. 

Ak hľadáte supa-nehnuteľnosť vo Francúzsku, SUPA24 vám pomôže nielen s výberom, ale aj s prepojením na overených odborníkov, ktorí vás prevedú celým procesom.