Quer vender um imóvel na Alemanha? É possível sem uma imobiliária, mas fique atento a estas questões

Está vendendo um apartamento ou uma casa na Alemanha e se perguntando se é necessário contatar uma imobiliária? A boa notícia é que não é. O mercado alemão permite a venda de imóveis sem intermediários. Apenas é preciso estar ciente de que a maior parte da organização e comunicação ficará por sua conta.

Sem corretor você economiza, mas é necessário se preparar

Vender por conta própria pode significar custos mais baixos com comissões, mas também exige uma preparação cuidadosa. O básico é definir corretamente o preço de venda, preparar fotos de qualidade, reunir os documentos necessários e estar preparado para se comunicar com os interessados.

O certificado energético (Energieausweis), a escritura atual, plantas baixas ou a documentação de reformas também desempenham um grande papel. Quanto melhor o imóvel estiver preparado, mais confiança ele gerará nos compradores.

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Seja vendendo um apartamento em Berlim, uma casa de família na Baviera ou uma cabana no campo, vale a pena investir tempo na apresentação. A primeira impressão, afinal, também conta no mercado alemão.

Um notário é obrigatório na Alemanha ao vender um imóvel. E não se esqueça dos impostos 

Ao contrário de uma imobiliária, a presença de um notário na venda de um imóvel na Alemanha é obrigatória. Ele prepara o contrato de compra, verifica as assinaturas de ambas as partes e garante a transferência de propriedade no registro de imóveis. Sem essa etapa, a venda simplesmente não pode ser concluída.

Preste atenção também às obrigações fiscais. Se você vender o imóvel pouco tempo após a compra ou se ele foi usado como investimento, pode haver obrigação de pagar imposto sobre o lucro obtido. As condições específicas dependem do tempo de propriedade e da forma de utilização do imóvel, por isso é aconselhável verificar sua situação com antecedência.

Vender por conta própria pode ser uma ótima opção para quem tem tempo para se dedicar à organização de todo o processo e se orienta no ambiente alemão. Mas se você não tem certeza sobre a parte administrativa ou o idioma, pode ser útil envolver um advogado ou um consultor fiscal. Uma boa preparação é, afinal, o que tornará a venda um processo tranquilo, sem complicações desnecessárias ou surpresas desagradáveis.