Praga tem um estoque recorde de apartamentos. Mas por que o custo da habitação continua a subir?

À primeira vista, parece otimista. Atualmente, Praga está preparando um número recorde de 157 mil novos apartamentos. Este é o maior número da história. No entanto, a situação no mercado não muda muito, pois novos apartamentos continuam a ser adicionados mais lentamente do que a metrópole precisa. E os preços continuam a subir.

Há muitos apartamentos no papel, o problema está na construção

De acordo com análises disponíveis, a maioria dos novos projetos está sendo preparada nas partes da cidade de Praga 4, Praga 5 e Praga 9, onde há espaço para o desenvolvimento de antigas áreas industriais e outros brownfields. No entanto, muitas vezes leva-se um longo tempo desde os planos até a mudança.

Em Praga, cerca de 5 mil apartamentos são autorizados anualmente, embora especialistas estimem que seria necessário pelo menos o dobro desse ritmo. O resultado é que, nos últimos vinte anos, um déficit habitacional de quase 100 mil apartamentos foi criado.

Os preços estão subindo mais rápido do que os salários

A falta de novas construções reflete-se nos preços. O preço médio dos novos apartamentos em Praga já atinge cerca de 182 mil coroas por metro quadrado. Para um apartamento comum de 70 m², o comprador pagará um valor equivalente a quase 16 salários brutos anuais.

Nos últimos dez anos, os preços dos novos apartamentos aumentaram cerca de 180%, enquanto os salários subiram apenas um pouco mais de 80%. Essa diferença é uma das principais razões pelas quais a propriedade própria está se afastando de um número cada vez maior de pessoas.

Esperança? Aprovação mais rápida de construções

Um dos maiores temas do mercado imobiliário tcheco continua sendo a velocidade dos processos de aprovação. O novo plano diretor de Praga abre novas áreas de desenvolvimento, mas a criação de novos bairros dependerá principalmente de quão rapidamente os projetos conseguem ser aprovados.

Enquanto a construção não acelerar significativamente, a oferta de novos apartamentos provavelmente continuará a ficar aquém da demanda. E isso significa que a pressão para o aumento dos preços não desaparecerá tão cedo. Para aqueles que desejam ter sua própria casa, o correto timing e a cuidadosa escolha da localização continuarão a ser decisivos nos próximos anos.