Investidores, estas são as disposições que os inquilinos mais procuram
Comprar um imóvel como investimento? Não basta apenas encontrar "algo em uma boa localização". O design do apartamento ou da casa, para quem servirá e quão facilmente encontrará seu inquilino também são fatores decisivos. Algumas disposições desaparecem da oferta em poucos dias, outras podem esperar semanas ou meses por interessados.
Seja você comprando seu primeiro imóvel de investimento ou expandindo seu portfólio, uma disposição bem escolhida pode significar um aluguel mais alto, menor risco de imóvel vazio e uma venda mais fácil no futuro.
Apartamento pequeno, grande demanda. Para investimento, a praticidade muitas vezes vence
Ao investir, a maioria das pessoas pensa principalmente na localização e no preço por metro quadrado. No entanto, o próprio layout também é igualmente importante. Os inquilinos hoje buscam principalmente moradias práticas que correspondam ao seu estilo de vida.
1+kk: Investimento inicial com ampla utilização
Apartamentos pequenos do tipo 1+kk estão entre os imóveis de investimento mais procurados. Eles são mais acessíveis, fáceis de manter e atraem um amplo grupo de inquilinos – desde estudantes até jovens profissionais e pessoas que desejam uma moradia menor.
A vantagem também é um preço de aquisição mais baixo e frequentemente uma rápida ocupação. A desvantagem pode ser o espaço menor e uma maior sensibilidade à concorrência, pois há mais apartamentos semelhantes no mercado.
2+kk: O "meio-termo" de investimento
Se você está procurando uma disposição que combina atratividade, praticidade e demanda a longo prazo, 2+kk costuma ser uma das opções mais seguras.
Por quê? Oferece um quarto separado e uma sala de estar com cozinha. Isso funciona para indivíduos, casais e famílias jovens. Ao mesmo tempo, é uma disposição que as pessoas frequentemente buscam ao comprar sua própria moradia, portanto, tem boa liquidez.
Um apartamento 2+kk em uma boa localização com boa acessibilidade pode ser interessante não apenas para aluguel, mas também como um investimento a longo prazo.
Disposições maiores atraem famílias, mas o retorno pode ser mais lento
Apartamentos 3+kk e maiores têm seu lugar no mercado. Eles oferecem moradia confortável para famílias com crianças, que frequentemente buscam aluguéis estáveis a longo prazo.
Do ponto de vista do investidor, no entanto, eles trazem algumas especificidades. Um preço de aquisição mais alto significa um maior capital inicial e o grupo de interessados é mais restrito. Famílias também costumam se preocupar mais com o preço do aluguel, portanto, o retorno pode não ser sempre tão rápido quanto em apartamentos menores.
Por outro lado, um 3+kk de qualidade em uma localização atrativa pode ser um investimento muito estável, pois as famílias geralmente não se mudam com tanta frequência quanto, por exemplo, estudantes ou jovens no início de suas carreiras.
Não se trata apenas do número de quartos. A solução do espaço também é decisiva
Duas propriedades com a mesma disposição podem ter valores completamente diferentes. Muitas vezes, os detalhes fazem a diferença:
- boa orientação dos cômodos e bastante luz,
- varanda, terraço ou espaço externo,
- cozinha prática e espaços de armazenamento,
- baixas despesas operacionais,
- proximidade de transporte, serviços e infraestrutura urbana.
Disposições não tradicionais também podem ser interessantes. Um duplex, por exemplo, oferece uma divisão atraente do espaço em vários níveis, enquanto um loft impressiona com tetos altos e estilo industrial. No entanto, ao investir, é sempre necessário pensar principalmente de forma prática – nem todo espaço original terá a mesma demanda.
Então, qual apartamento escolher para investimento?
Não existe uma resposta universal. Um apartamento funcionará de maneira diferente no centro da capital, e outro em uma vila ou em uma localidade turística.
De modo geral, no entanto, se você está procurando um investimento seguro com alta demanda, muitas vezes faz sentido focar em 1+kk e 2+kk em locais bem acessíveis. Eles oferecem um amplo grupo de potenciais inquilinos e, se necessário, também são mais fáceis de vender.
Você não compra um imóvel apenas para hoje. Um bom investimento deve funcionar também em alguns anos . A disposição é um dos fatores que decidem seu sucesso.