Habitação na Alemanha Q2/2026: Aluguéis aceleram, preços de imóveis apenas estagnam

O índice de habitação na Alemanha para o segundo trimestre de 2026 traz um sinal claro: os aluguéis estão crescendo mais rapidamente do que os preços de compra. O Instituto de Pesquisa Econômica de Colônia (IW) relata um aumento anual dos aluguéis de quatro por cento, enquanto os preços dos imóveis aumentaram apenas 0,8%. O mercado, portanto, continua a se distanciar – a dinâmica dos aluguéis está se fortalecendo, enquanto os preços de compra estão se estabilizando.

O aumento dos preços dos aluguéis é desigual no mercado alemão

O aumento do aluguel, no entanto, é desigual. As sete maiores cidades relatam um aumento de 2,9%, enquanto seus arredores aumentam 3,7%. Os saltos mais significativos, no entanto, vêm de outras grandes cidades, onde o aluguel aumentou 4,9% em relação ao ano anterior. Colônia, inclusive, relata um aumento de quase 8%. Por outro lado, Düsseldorf, como a única grande cidade, teve uma leve queda. Essa dispersão regional confirma que o mercado de aluguel continua a se dividir de acordo com as condições locais.

Os preços de compra, por sua vez, permanecem baixos. Os apartamentos aumentaram apenas 0,2%, as casas aumentaram um por cento. Em algumas metrópoles, os preços até caem, como em Berlim ou Frankfurt. A dinâmica é puxada mais por regiões fora dos principais centros, onde o crescimento se mantém acima de um por cento. O IW alerta que, apesar do leve aumento, o mercado ainda está abaixo do pico de preços de 2022. No entanto, os compradores continuam a enfrentar financiamento difícil, o que freia a demanda.

Oferta de apartamentos na Alemanha

É interessante também observar o número de ofertas. A publicidade de vendas dobrou desde 2022 nas maiores cidades, e para apartamentos, aumentou mais de 160%. No entanto, não se trata de um boom de novos imóveis, mas sim de um tempo de venda mais longo devido aos altos preços e empréstimos caros. O oposto é observado nos aluguéis: a oferta está diminuindo, em Hamburgo, até mesmo em 57%. O IW explica isso pela baixa mobilidade e pela falta de nova construção.

Para os interessados em habitação, é, portanto, crucial acompanhar os dados locais. Ou você está mais interessado na oportunidade de investimento? Veja como estão os   apartamentos de investimento nas cidades alemãs.