Freehold vs. leasehold: Como funciona a propriedade de imóveis no Reino Unido

Ao comprar um imóvel no Reino Unido, você encontrará dois termos que nem todo comprador estrangeiro conhece – freehold e leasehold. Não se trata apenas de terminologia jurídica. O tipo de propriedade afeta o valor do imóvel, as opções de financiamento, os custos futuros e sua vendabilidade. 

O que significa freehold 

Freehold significa que você possui não apenas o imóvel em si, mas também o terreno em que ele está localizado. A propriedade não tem um limite de tempo e, como proprietário, você tem total controle sobre a gestão e a manutenção. Este modelo é típico principalmente para casas unifamiliares. 

A vantagem é a simplicidade, maior flexibilidade e a ausência de pagamentos regulares pelo aluguel do terreno. Por outro lado, você assume toda a responsabilidade pela manutenção do imóvel.

O que significa leasehold

Por outro lado, leasehold representa um aluguel de longo prazo do imóvel. Você compra o direito de usar o imóvel por um período previamente determinado, enquanto o terreno permanece sob a propriedade de outra pessoa ou empresa. Este sistema é comum, especialmente em apartamentos e flats em grandes cidades.

A duração do aluguel restante é um dos fatores mais importantes. Quanto mais curto o lease restante, menos atraente o imóvel pode ser para compradores e bancos. Em alguns apartamentos mais antigos, a prorrogação do lease pode estar associada a custos significativos, que precisam ser considerados no investimento total.

Com leasehold, também estão frequentemente associados pagamentos regulares. Além das taxas de serviço para a gestão do edifício, manutenção de áreas comuns ou seguro, você pode encontrar uma taxa pelo aluguel do terreno. Esses custos têm um impacto direto no retorno do aluguel e na rentabilidade total do investimento, por isso é aconselhável verificá-los cuidadosamente antes de assinar o contrato de compra.

O financiamento também desempenha um papel importante. Os bancos, ao aprovar hipotecas, avaliam cuidadosamente a duração do lease, o valor das taxas de serviço e as condições do contrato de aluguel. Imóveis com um período de aluguel curto podem ser financiáveis apenas de forma limitada ou não financiáveis.

Qual opção os investidores escolhem

Para os investidores, portanto, não existe uma opção universalmente melhor. Freehold oferece maior controle e uma estrutura de propriedade mais simples. Leasehold, por outro lado, permite o acesso a projetos habitacionais atraentes nos centros das cidades, onde há uma demanda alta e constante por aluguel.

Ao investir em imóveis britânicos, é sempre importante avaliar não apenas a localização e o preço, mas também a forma jurídica da propriedade. No portal SUPA24, ajudamos você a encontrar o imóvel adequado e conectá-lo a especialistas que verificarão todos os aspectos legais e financeiros importantes, para que seu investimento seja seguro e vantajoso a longo prazo.