Como obter um empréstimo hipotecário na França como estrangeiro
Comprar um imóvel na França é o sonho realizado de muitos interessados estrangeiros. A boa notícia é que os bancos franceses também oferecem empréstimos hipotecários para estrangeiros. No entanto, obter financiamento está associado a uma rigorosa verificação de crédito e requisitos administrativos, por isso é aconselhável se preparar com antecedência.
Comece a resolver o financiamento antes de escolher o imóvel
O primeiro passo deve ser descobrir qual valor de empréstimo hipotecário você pode realmente obter. Muitos bancos franceses oferecem uma pré-avaliação de crédito, que ajudará você a definir um orçamento e, ao mesmo tempo, aumentará sua credibilidade ao negociar com o vendedor.
Compradores estrangeiros geralmente obtêm financiamento de 70 a 80% do valor do imóvel. O restante deve ser coberto com recursos próprios, considerando também as taxas notariais e outros custos associados à transferência de propriedade.
O que os bancos avaliam ao aprovar um empréstimo hipotecário
Os bancos franceses dão grande importância à capacidade do cliente de pagar o empréstimo a longo prazo. O total das parcelas mensais de todos os seus empréstimos não deve geralmente ultrapassar cerca de um terço da renda líquida da família. Não são apenas as rendas que são avaliadas, mas também as obrigações existentes, o histórico financeiro e o valor do imóvel adquirido.
As condições podem variar dependendo de você planejar residir permanentemente na França ou comprar um imóvel como não residente. Neste último caso, a seleção de bancos é geralmente mais restrita e os requisitos para comprovar a situação financeira tendem a ser mais rigorosos.
Quais documentos você precisará para obter um empréstimo hipotecário na França
Ao solicitar um empréstimo hipotecário, prepare principalmente um passaporte válido, comprovantes de renda, extratos bancários dos últimos meses, declarações de impostos ou balanços contábeis para empresários e um resumo de seus bens e obrigações. Após a escolha do imóvel, o banco geralmente exige também o contrato de compra ou a documentação de reserva.
O financiamento geralmente inclui também um seguro de vida obrigatório. Alguns bancos podem exigir a abertura de uma conta corrente ou a criação de uma reserva financeira correspondente a várias parcelas mensais.
Considere também os custos adicionais
Além do próprio empréstimo hipotecário, é necessário incluir no orçamento também as taxas notariais, custos administrativos e eventuais taxas de processamento do empréstimo. Para imóveis mais antigos, os custos totais de transação geralmente giram em torno de 6 a 8% do preço de compra, enquanto para imóveis novos costumam ser menores. É padrão também o pagamento de um depósito de reserva ao assinar o contrato de compra.
O processo de obtenção de um empréstimo hipotecário na França tende a ser mais administrativamente exigente do que em alguns outros países europeus. Portanto, vale a pena colaborar com um especialista em hipotecas ou corretor experiente, que conheça os requisitos de cada banco, ajude na comunicação e na preparação de documentos, e aumente as chances de aprovação bem-sucedida do financiamento.
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