Jak uzyskać kredyt hipoteczny we Francji jako obcokrajowiec

Zakup nieruchomości we Francji jest dla wielu zagranicznych zainteresowanych spełnieniem marzeń. Dobrą wiadomością jest to, że francuskie banki udzielają kredytów hipotecznych także obcokrajowcom. Uzyskanie finansowania wiąże się jednak z dokładną weryfikacją zdolności kredytowej oraz wymaganiami administracyjnymi, dlatego warto przygotować się z odpowiednim wyprzedzeniem.

Finansowanie zacznij rozwiązywać jeszcze przed wyborem nieruchomości

Pierwszym krokiem powinno być ustalenie, jak wysoki kredyt hipoteczny możesz realnie uzyskać. Wiele francuskich banków oferuje wstępną ocenę zdolności kredytowej, która pomoże Ci ustalić budżet i jednocześnie zwiększy Twoją wiarygodność w negocjacjach z sprzedającym.

Zagraniczni nabywcy zazwyczaj uzyskują finansowanie w wysokości 70 do 80% wartości nieruchomości. Resztę należy pokryć z własnych środków, przy czym należy również uwzględnić opłaty notarialne i inne koszty związane z przeniesieniem własności.

Co banki oceniają przy zatwierdzaniu kredytu hipotecznego

Francuskie banki kładą duży nacisk na zdolność klienta do długoterminowego spłacania kredytu. Całkowite miesięczne raty wszystkich Twoich kredytów nie powinny zazwyczaj przekraczać około jednej trzeciej netto dochodów gospodarstwa domowego. Oceniane są nie tylko dochody, ale także istniejące zobowiązania, historia finansowa oraz wartość nabywanej nieruchomości.

Warunki mogą się różnić w zależności od tego, czy planujesz mieszkać we Francji na stałe, czy kupujesz nieruchomość jako nierezydent. W drugim przypadku wybór banków jest zazwyczaj węższy, a wymagania dotyczące udokumentowania sytuacji finansowej są bardziej rygorystyczne.

Jakie dokumenty będziesz potrzebować do uzyskania kredytu hipotecznego we Francji

Składając wniosek o kredyt hipoteczny, przygotuj przede wszystkim ważny paszport, dokumenty potwierdzające dochody, wyciągi z kont bankowych za ostatnie miesiące, zeznania podatkowe lub sprawozdania finansowe dla przedsiębiorców oraz przegląd swojego majątku i zobowiązań. Po wyborze nieruchomości bank zazwyczaj wymaga również umowy kupna lub dokumentacji rezerwacyjnej.

Częścią finansowania zazwyczaj jest również obowiązkowe ubezpieczenie na życie. Niektóre banki mogą wymagać otwarcia konta osobistego lub utworzenia rezerwy finansowej odpowiadającej kilku miesięcznym ratom.

Uwzględnij również koszty dodatkowe

Oprócz samego kredytu hipotecznego należy uwzględnić w budżecie także opłaty notarialne, koszty administracyjne oraz ewentualną opłatę za załatwienie kredytu. W przypadku starszych nieruchomości całkowite koszty transakcyjne zazwyczaj wynoszą około 6 do 8% ceny zakupu, w przypadku nowych budynków są one niższe. Standardem jest również wpłata zaliczki rezerwacyjnej przy podpisaniu umowy kupna.

Proces uzyskania kredytu hipotecznego we Francji jest zazwyczaj bardziej skomplikowany administracyjnie niż w niektórych innych krajach europejskich. Dlatego warto współpracować z doświadczonym specjalistą ds. kredytów hipotecznych lub pośrednikiem, który zna wymagania poszczególnych banków, pomoże w komunikacji i przygotowaniu dokumentów oraz zwiększy szansę na pomyślne zatwierdzenie finansowania. 

Jeśli szukasz supa-nieruchomości we Francji, SUPA24 pomoże Ci nie tylko w wyborze, ale także w połączeniu z zaufanymi specjalistami, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces.