Gdzie w Europie wzrosły ceny mieszkań najbardziej? Czechy w pierwszej dziesiątce

Dostępność mieszkań jest dzisiaj problemem niemal całej Europy. Mimo że poszczególne rynki rozwijają się różnie, ceny nieruchomości rosną szybciej niż dochody gospodarstw domowych. Dane OECD pokazują, że od 2015 roku w niektórych krajach ceny mieszkań i domów niemal się podwoiły. I (nie)zaskakująco wśród nich znajdują się także Czechy.

Portugalia prowadzi europejski ranking

Największy wzrost odnotowała Portugalia, gdzie ceny mieszkań w ciągu ostatnich dziesięciu lat wzrosły o ponad 106%. Głównym motorem są długoterminowo ograniczone budowy nowych mieszkań oraz silne zainteresowanie krajowych i zagranicznych inwestorów, szczególnie w Lizbonie, Porto i popularnych nadmorskich lokalizacjach.

Drugim krajem, w którym ceny praktycznie się podwoiły, są Węgry. Za wzrostem stoi kombinacja wyższych płac, państwowego wsparcia dla mieszkań na własność oraz niedoboru nowych mieszkań, szczególnie w Budapeszcie.

Wzrost cen nie jest tylko kwestią zachodniej Europy

Znaczące podwyżki odnotowały również Islandia (+75%), Turcja (+68%) i Litwa (+65%). Mimo że powody są w każdym kraju inne, wspólnym mianownikiem pozostaje ograniczona podaż nieruchomości.

W Turcji ceny były znacznie wpływane przez wysoką inflację, przez co ludzie często postrzegają nieruchomości jako sposób ochrony wartości swoich oszczędności. Na Islandii i w Litwie główną rolę odgrywa niewystarczająca budowa oraz rosnący popyt w większych miastach.

Czechy należą do najszybciej drożejących rynków

Czechy zajęły siódme miejsce. Od 2015 roku ceny mieszkań wzrosły tutaj o około 58%, podobnie jak w Słowenii.

Za wzrostem stoją przede wszystkim powolne wydawanie pozwoleń na nowe budowy, niedobór gruntów budowlanych oraz wysoki popyt w dużych miastach. Najbardziej sytuacja jest widoczna w Pradze i Brnie, gdzie ceny nieruchomości od dłuższego czasu są znacznie powyżej średniej krajowej.

Wynikiem jest coraz gorsza dostępność mieszkań na własność, która najbardziej dotyka młode rodziny i pierwszych nabywców.

Co łączy najdroższe rynki?

Mimo że każdy kraj zmaga się z innymi warunkami ekonomicznymi, przyczyny wzrostu cen się powtarzają. Najczęściej chodzi o niewystarczającą budowę nowych mieszkań, długotrwałe procesy wydawania pozwoleń, rosnące koszty budowy oraz silny popyt skoncentrowany w dużych miastach.

Właśnie dlatego eksperci zwracają uwagę, że bez znaczącego zwiększenia podaży nie można oczekiwać zasadniczej poprawy dostępności mieszkań. To dotyczy nie tylko Czech, ale także większości krajów europejskich, które w ostatnich latach borykają się z tym samym problemem.