Chcesz sprzedać nieruchomość w Niemczech? Można to zrobić bez pośrednika, ale zwróć uwagę na te rzeczy

Sprzedajesz mieszkanie lub dom w Niemczech i zastanawiasz się, czy konieczne jest skontaktowanie się z biurem nieruchomości? Dobra wiadomość jest taka, że nie. Niemiecki rynek pozwala na sprzedaż nieruchomości również bez pośrednika. Należy jednak pamiętać, że większa część organizacji i komunikacji spadnie na Ciebie.

Bez pośrednika zaoszczędzisz, ale wymaga to przygotowania

Samodzielna sprzedaż może oznaczać niższe koszty prowizji, ale jednocześnie wymaga starannego przygotowania. Podstawą jest odpowiednie ustalenie ceny sprzedaży, przygotowanie wysokiej jakości zdjęć, zebranie niezbędnych dokumentów i bycie gotowym do komunikacji z zainteresowanymi.

Dużą rolę odgrywa również świadectwo energetyczne (Energieausweis), aktualny wypis z księgi wieczystej, plany budowlane lub dokumentacja dotycząca remontów. Im lepiej nieruchomość jest przygotowana, tym większe zaufanie wzbudzi u kupujących.

Zobacz 7 supa-lokalizacji dla inwestycyjnych mieszkań w Niemczech.

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz apartament w Berlinie, dom rodzinny w Bawarii, czy chatę na wsi, warto zainwestować czas w prezentację. Pierwsze wrażenie decyduje również na niemieckim rynku.

Notariusz jest w Niemczech obowiązkowy przy sprzedaży nieruchomości. I nie zapomnij o podatkach 

W przeciwieństwie do biura nieruchomości, udział notariusza przy sprzedaży nieruchomości w Niemczech jest obowiązkowy. Przygotuje umowę kupna, poświadczy podpisy obu stron i zapewni przeniesienie własności do księgi wieczystej. Bez tego kroku sprzedaż po prostu nie może zostać zakończona.

Zwróć uwagę również na obowiązki podatkowe. Jeśli sprzedajesz nieruchomość krótko po zakupie lub służyła jako inwestycja, może powstać obowiązek zapłaty podatku od osiągniętego zysku. Konkretne warunki zależą od czasu posiadania oraz sposobu wykorzystania nieruchomości, dlatego warto wcześniej zweryfikować swoją sytuację.

Samodzielna sprzedaż może być świetnym rozwiązaniem dla tych, którzy mają czas na zorganizowanie całego procesu i orientują się w niemieckim środowisku. Jeśli jednak nie jesteś pewien administracji lub języka, warto zaprosić prawnika lub doradcę podatkowego. Dobre przygotowanie to bowiem klucz do płynnego procesu sprzedaży, bez zbędnych komplikacji i nieprzyjemnych niespodzianek.