Wonen in Duitsland Q2/2026: Huurprijzen stijgen snel, vastgoedprijzen blijven stilstaan
De woningindex in Duitsland voor het tweede kwartaal van 2026 geeft een duidelijk signaal: huurprijzen stijgen sneller dan koopprijzen. Het Keulse instituut voor economisch onderzoek (IW) meldt een jaarlijkse stijging van de huurprijzen van vier procent, terwijl de vastgoedprijzen slechts met 0,8% zijn gestegen. De markt divergeert verder – de dynamiek van de huurprijzen neemt toe, terwijl de koopprijzen eerder stabiliseren.
Stijging van de huurprijzen is ongelijk verdeeld op de Duitse markt
De stijging van de huurprijzen is echter ongelijk. De zeven grootste steden melden een stijging van 2,9%, terwijl de omliggende gebieden met 3,7% stijgen. De meest opvallende sprongen komen echter uit andere grote steden, waar huurprijzen jaar op jaar met 4,9% zijn gestegen. Keulen meldt zelfs een bijna 8% stijging. Düsseldorf is daarentegen als enige grote stad licht gedaald. Deze regionale spreiding bevestigt dat de huurwoningmarkt verder splijt op basis van lokale omstandigheden.
De koopprijzen blijven ondertussen laag. Appartementen zijn slechts met 0,2% in prijs gestegen, huizen met één procent. In sommige metropolen dalen de prijzen zelfs, zoals in Berlijn of Frankfurt. De dynamiek wordt voornamelijk aangedreven door regio's buiten de belangrijkste centra, waar de groei boven één procent blijft. IW wijst erop dat, ondanks de lichte prijsstijging, de markt onder het prijsniveau van 2022 blijft. Kopers stuiten echter nog steeds op uitdagende financiering, wat de vraag remt.
Aanbod van woningen in Duitsland
Ook interessant is de blik op het aantal aanbiedingen. De advertenties voor verkoop zijn sinds 2022 in de grootste steden verdubbeld, en voor appartementen is dit zelfs meer dan 160% gestegen. Het gaat echter niet om een boom van nieuwe vastgoed, maar eerder om een langere verkoopperiode veroorzaakt door hoge prijzen en dure leningen. Een tegenovergestelde trend zien we bij huurwoningen: het aanbod daalt, in Hamburg zelfs met 57%. IW verklaart dit door de lage mobiliteit en onvoldoende nieuwbouw.
Voor geïnteresseerden in wonen is het daarom cruciaal om lokale supa-data te volgen. Of spreekt de mogelijkheid van investering u meer aan? Kijk hoe het zit met investeringseigendommen in Duitse steden.