Praag heeft een recordaantal woningen. Waarom stijgen de woonkosten dan nog steeds?

Op het eerste gezicht lijkt het optimistisch. In Praag worden momenteel een recordaantal van 157.000 nieuwe woningen voorbereid. Dat is het hoogste aantal in de geschiedenis. Toch verandert de situatie op de markt niet veel, omdat er nog steeds langzamer nieuwe woningen bijkomen dan de stad nodig heeft. En de prijzen blijven dus stijgen.

Er zijn genoeg woningen op papier, het probleem ligt bij de bouw

Volgens beschikbare analyses worden de meeste nieuwe projecten voorbereid in de stadsdelen Praag 4, Praag 5 en Praag 9, waar ruimte is voor de ontwikkeling van voormalige industriële gebieden en andere brownfields. Maar de weg van plannen naar verhuizing is vaak een zeer lange.

In Praag worden jaarlijks ongeveer 5.000 woningen goedgekeurd, terwijl experts schatten dat er minstens een verdubbeling van het tempo nodig is. Het resultaat is dat er in de afgelopen twintig jaar een woningtekort is ontstaan dat bijna 100.000 woningen benadert.

De prijzen stijgen sneller dan de lonen

Het tekort aan nieuwe bouwprojecten weerspiegelt zich in de prijzen. De gemiddelde prijs van nieuwe woningen in Praag bedraagt inmiddels ongeveer 182.000 kroon per vierkante meter. Voor een standaardwoning van 70 m² betaalt de koper een bedrag dat bijna gelijk is aan 16 jaar bruto lonen.

In de afgelopen tien jaar zijn de prijzen van nieuwe woningen met ongeveer 180% gestegen, terwijl de lonen slechts iets meer dan 80% zijn gestegen. Dit verschil is een van de belangrijkste redenen waarom het bezit van een eigen woning steeds verder wegraakt voor een toenemend aantal mensen.

Hoop? Snellere goedkeuring van bouwprojecten

Een van de grootste thema's op de Tsjechische vastgoedmarkt blijft de snelheid van de goedkeuringsprocessen. Het nieuwe bestemmingsplan van Praag opent nieuwe ontwikkelingslocaties, maar de daadwerkelijke oprichting van nieuwe wijken zal voornamelijk afhangen van hoe snel de projecten kunnen worden goedgekeurd.

Zolang de bouw niet aanzienlijk versnelt, zal het aanbod van nieuwe woningen waarschijnlijk blijven achterlopen bij de vraag. En dat betekent dat de druk om de prijzen te laten stijgen niet zomaar zal verdwijnen. Voor geïnteresseerden in een eigen woning zal de juiste timing en zorgvuldige keuze van locatie ook in de komende jaren bepalend zijn.