Investoren, dit zijn de indelingen waar huurders het meest naar op zoek zijn

Een vastgoed kopen als investering? Het is niet genoeg om alleen 'iets in een goede locatie' te vinden. Het ontwerp van het appartement of huis, voor wie het bedoeld is en hoe gemakkelijk het een huurder vindt, zijn ook bepalend. Sommige indelingen verdwijnen binnen enkele dagen uit het aanbod, terwijl andere weken of maanden op geïnteresseerden kunnen wachten.

Of je nu je eerste investeringsvastgoed koopt of je portfolio uitbreidt, een goed gekozen indeling kan leiden tot hogere huurprijzen, minder risico op leegstand en een eenvoudigere verkoop in de toekomst.

Klein appartement, grote vraag. Praktischheid wint vaak bij investeringen

Bij investeringen denken de meeste mensen vooral aan de locatie en de prijs per vierkante meter. Maar ook de indeling zelf is net zo belangrijk. Huurders zoeken tegenwoordig vooral praktische woningen die aansluiten bij hun levensstijl.

1-kamer: Startinvestering met brede toepasbaarheid

Kleine appartementen van het type 1-kamer behoren tot de meest gewilde investeringsvastgoeden. Ze zijn betaalbaarder, gemakkelijk te onderhouden en spreken een brede groep huurders aan – van studenten tot jonge professionals en mensen die op zoek zijn naar een kleinere woning.

Een voordeel is ook de lagere aankoopprijs en vaak snelle bezetting. Een nadeel kan de beperkte ruimte zijn en de hogere gevoeligheid voor concurrentie, omdat er vaak meer van dergelijke appartementen op de markt zijn.

2-kamer: De 'gouden middenweg' voor investeringen

Als je op zoek bent naar een indeling die aantrekkelijkheid, praktisch nut en een langdurige vraag combineert, is 2-kamer vaak een van de veiligste keuzes.

Waarom? Het biedt een aparte slaapkamer en een woonkamer met een keukenhoek. Hierdoor is het geschikt voor alleenstaanden, stellen en jonge gezinnen. Tegelijkertijd is het een indeling die mensen vaak zoeken bij de aankoop van hun eigen woning, waardoor het een goede liquiditeit heeft.

Een 2-kamer appartement in een goede locatie met goede bereikbaarheid kan interessant zijn, niet alleen voor verhuur, maar ook als langdurige investering.

Grotere indelingen trekken gezinnen aan, maar de terugverdientijd kan langzamer zijn

Appartementen van 3-kamer en groter hebben hun plek op de markt. Ze bieden comfortabele woningen voor gezinnen met kinderen, die vaak op zoek zijn naar een stabiele langdurige huur.

Vanuit het perspectief van de investeerder brengen ze echter enkele specifieke kenmerken met zich mee. Een hogere aankoopprijs betekent een groter startkapitaal en de kring van geïnteresseerden is smaller. Gezinnen zijn ook vaker bezig met de huurprijs, waardoor de terugverdientijd niet altijd zo snel is als bij kleinere appartementen.

Aan de andere kant kan een kwalitatief 3-kamer appartement in een aantrekkelijke locatie een zeer stabiele investering zijn, omdat gezinnen doorgaans niet zo vaak verhuizen als bijvoorbeeld studenten of jonge mensen aan het begin van hun carrière.

Het gaat niet alleen om het aantal kamers. De indeling van de ruimte is ook bepalend

Twee vastgoedobjecten met dezelfde indeling kunnen een totaal verschillende waarde hebben. Het verschil wordt vaak gemaakt door details:

• goede oriëntatie van de kamers en voldoende licht,
• balkon, terras of buitenruimte,
• praktische keuken en opbergruimtes,
• lage operationele kosten,
• nabijheid van openbaar vervoer, diensten en voorzieningen.

Ook onconventionele indelingen kunnen interessant zijn. Een maisonette biedt bijvoorbeeld een aantrekkelijke indeling van de ruimte over meerdere niveaus, terwijl een loft opvalt door hoge plafonds en een industriële stijl. Bij investeringen is het echter altijd belangrijk om praktisch te denken – niet elke originele ruimte zal dezelfde brede vraag hebben.

Dus, welk appartement moet je kiezen voor een investering?

Er bestaat geen universeel antwoord. Een ander appartement zal goed functioneren in het centrum van de hoofdstad, een ander in een dorp of bij een toeristische locatie.

Over het algemeen geldt echter dat als je op zoek bent naar een veilige investering met een hoge vraag, het vaak zinvol is om je te richten op 1-kamer en 2-kamer appartementen in goed bereikbare locaties. Ze bieden een brede groep potentiële huurders en zijn ook gemakkelijker te verkopen indien nodig.

Je koopt een vastgoed immers niet alleen voor vandaag. Een goede investering moet ook over enkele jaren nog steeds functioneren . De indeling is een van de factoren die bepalen of dit succesvol is.