Hoe je als buitenlander een hypotheek in Frankrijk kunt krijgen

De aankoop van onroerend goed in Frankrijk is voor veel buitenlandse geïnteresseerden een droom die uitkomt. Het goede nieuws is dat Franse banken ook hypotheken aan buitenlanders verstrekken. Het verkrijgen van financiering gaat echter gepaard met een grondige beoordeling van de kredietwaardigheid en administratieve vereisten, daarom is het raadzaam om je tijdig voor te bereiden.

Begin met het regelen van financiering voordat je een onroerend goed kiest

De eerste stap moet zijn om te achterhalen hoeveel hypotheek je daadwerkelijk kunt krijgen. Veel Franse banken bieden een voorlopige beoordeling van de kredietwaardigheid aan, die je helpt om een budget vast te stellen en tegelijkertijd je geloofwaardigheid bij de verkoper vergroot.

Buitenlandse kopers krijgen doorgaans financiering van 70 tot 80 % van de waarde van het onroerend goed. De rest moet uit eigen middelen worden gedekt, waarbij ook rekening moet worden gehouden met notariskosten en andere kosten die verband houden met de eigendomsoverdracht.

Wat banken beoordelen bij het goedkeuren van een hypotheek

Franse banken hechten veel waarde aan het vermogen van de klant om de lening op lange termijn terug te betalen. De totale maandlasten van al je leningen mogen doorgaans niet meer dan ongeveer een derde van het netto-inkomen van het huishouden bedragen. Niet alleen de inkomsten worden beoordeeld, maar ook bestaande verplichtingen, financiële geschiedenis en de waarde van het aan te schaffen onroerend goed.

De voorwaarden kunnen verschillen afhankelijk van of je van plan bent om permanent in Frankrijk te wonen of dat je onroerend goed koopt als niet-resident. In het laatste geval is de keuze van banken vaak beperkter en zijn de eisen voor het aantonen van de financiële situatie strenger.

Welke documenten heb je nodig om een hypotheek in Frankrijk te verkrijgen

Bij het aanvragen van een hypotheek moet je vooral een geldig paspoort, inkomensbewijzen, bankafschriften van de afgelopen maanden, belastingaangiften of jaarrekeningen voor ondernemers en een overzicht van je bezittingen en verplichtingen voorbereiden. Na het kiezen van een onroerend goed vereist de bank doorgaans ook een koopovereenkomst of reserveringsdocumentatie.

Financiering omvat meestal ook een verplichte levensverzekering. Sommige banken kunnen eisen dat je een lopende rekening opent of een financiële reserve aanlegt die overeenkomt met enkele maandlasten.

Reken ook op bijkomende kosten

Naast de hypotheek zelf moet je ook notariskosten, administratieve kosten en eventuele kosten voor het afsluiten van de lening in je budget opnemen. Bij oudere onroerend goed liggen de totale transactiekosten doorgaans rond de 6 tot 8 % van de aankoopprijs, terwijl deze bij nieuwbouw lager zijn. Het is ook gebruikelijk om een reserveringsbetaling te doen bij het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Het proces van het verkrijgen van een hypotheek in Frankrijk is vaak administratief uitdagender dan in sommige andere Europese landen. Daarom is het de moeite waard om samen te werken met een ervaren hypotheekadviseur of makelaar die de vereisten van de verschillende banken kent, helpt met de communicatie en documentvoorbereiding, en de kans op succesvolle goedkeuring van de financiering vergroot. 

Als je op zoek bent naar een supa-onroerend goed in Frankrijk, helpt SUPA24 je niet alleen met de selectie, maar ook met het verbinden met betrouwbare experts die je door het hele proces begeleiden.