Vivere in Germania Q2/2026: Gli affitti accelerano, i prezzi degli immobili stagnano

L'indice degli affitti in Germania per il secondo trimestre del 2026 porta un chiaro segnale: gli affitti crescono più rapidamente dei prezzi di acquisto . L'Istituto di ricerca economica di Colonia (IW) riporta un aumento degli affitti del quattro percento rispetto all'anno precedente, mentre i prezzi degli immobili sono aumentati solo dello 0,8%. Il mercato continua quindi a divergere: la dinamica degli affitti si intensifica, mentre i prezzi di acquisto tendono a stabilizzarsi.

L'aumento dei prezzi degli affitti è irregolare nel mercato tedesco

Tuttavia, l'aumento degli affitti è disomogeneo. Le sette maggiori città riportano un aumento del 2,9%, mentre le aree circostanti del 3,7%. I salti più significativi provengono però da altre grandi città, dove gli affitti sono aumentati del 4,9% rispetto all'anno precedente. Colonia riporta addirittura un aumento di quasi l'8% . Al contrario, Düsseldorf è l'unica grande città a registrare un leggero calo. Questa dispersione regionale conferma che il mercato degli affitti continua a dividersi in base alle condizioni locali.

Nel frattempo, i prezzi di acquisto rimangono contenuti. Gli appartamenti sono aumentati solo dello 0,2% , le case dell'uno percento. In alcune metropoli i prezzi stanno addirittura diminuendo, come a Berlino o Francoforte. La dinamica è trainata piuttosto dalle regioni al di fuori dei principali centri, dove la crescita si mantiene sopra l'uno percento. IW avverte che, nonostante il lieve aumento, il mercato rimane al di sotto del picco dei prezzi del 2022. Tuttavia, gli acquirenti continuano a incontrare difficoltà di finanziamento, che frenano la domanda.

Offerta di appartamenti in Germania

Interessante è anche la visione del numero di offerte. Gli annunci di vendita sono raddoppiati nelle maggiori città dal 2022, per gli appartamenti addirittura aumentati di oltre il 160% . Tuttavia, non si tratta di un boom di nuove proprietà, ma piuttosto di un prolungamento dei tempi di vendita causato da prezzi elevati e prestiti costosi. Una tendenza opposta si osserva per gli affitti: l'offerta diminuisce, a Amburgo addirittura del 57%. IW spiega questo fenomeno con la bassa mobilità e la scarsa nuova costruzione.

Per chi è interessato a vivere, è quindi fondamentale monitorare i dati locali . Oppure sei più attratto dall'opportunità di investimento? Scopri come stanno andando   gli appartamenti per investimento nelle città tedesche .