Praga ha un record di appartamenti. Perché i prezzi degli immobili continuano a salire?

A prima vista sembra ottimista. A Praga si stanno attualmente preparando un numero record di 157.000 nuovi appartamenti. È il numero più alto nella storia. Tuttavia, la situazione sul mercato non cambia molto, poiché i nuovi appartamenti continuano ad essere costruiti più lentamente di quanto la metropoli abbia bisogno. E i prezzi continuano a salire.

Ci sono molti appartamenti sulla carta, il problema è nella costruzione

Secondo le analisi disponibili, la maggior parte dei nuovi progetti è in fase di preparazione nelle zone di Praga 4, Praga 5 e Praga 9, dove c'è spazio per lo sviluppo di ex aree industriali e altri brownfield. Tuttavia, spesso ci vuole un lungo percorso dai piani all'abitazione.

A Praga ogni anno vengono autorizzati circa 5.000 appartamenti, anche se gli esperti stimano che sarebbe necessario almeno il doppio del ritmo. Il risultato è che negli ultimi vent'anni si è creato un deficit abitativo vicino a 100.000 appartamenti.

I prezzi crescono più rapidamente dei salari

La mancanza di nuova costruzione si riflette nei prezzi. Il prezzo medio dei nuovi appartamenti a Praga ha già raggiunto circa 182.000 corone per metro quadrato. Per un appartamento standard di 70 m², l'acquirente pagherà un importo equivalente a quasi 16 stipendi lordi annuali.

Negli ultimi dieci anni, i prezzi dei nuovi appartamenti sono aumentati di circa il 180%, mentre i salari sono aumentati di poco più dell'80%. Questa differenza è uno dei principali motivi per cui possedere una casa si sta allontanando da un numero sempre maggiore di persone.

Speranza? Autorizzazioni edilizie più rapide

Uno dei temi più importanti del mercato immobiliare ceco rimane la velocità dei processi di autorizzazione. Il nuovo piano urbanistico di Praga apre ulteriori aree di sviluppo, ma la creazione di nuovi quartieri dipenderà principalmente da quanto velocemente i progetti possono essere approvati.

Finché la costruzione non accelera significativamente, l'offerta di nuovi appartamenti probabilmente continuerà a rimanere indietro rispetto alla domanda. E questo significa che la pressione per l'aumento dei prezzi non svanirà facilmente. Per chi cerca una casa di proprietà, nei prossimi anni sarà fondamentale il giusto tempismo e una scelta accurata della località.