Freehold vs. leasehold: Come funziona la proprietà immobiliare nel Regno Unito

Quando acquisti un immobile nel Regno Unito, ti imbatterai in due termini che non tutti gli acquirenti stranieri conoscono: freehold e leasehold. Non si tratta solo di terminologia legale. Il tipo di proprietà influisce sul valore dell'immobile, sulle possibilità di finanziamento, sui costi futuri e sulla sua commerciabilità. 

Cosa significa freehold 

Freehold significa che possiedi non solo l'immobile stesso, ma anche il terreno su cui si trova. La proprietà non è limitata nel tempo e come proprietario hai il pieno controllo sulla gestione e sulla manutenzione. Questo modello è tipico soprattutto per le case unifamiliari. 

Il vantaggio è la semplicità, maggiore flessibilità e assenza di pagamenti regolari per l'affitto del terreno. D'altra parte, sei responsabile di tutta la manutenzione dell'immobile.

Cosa significa leasehold

Al contrario, leasehold rappresenta un affitto a lungo termine dell'immobile. Acquisti il diritto di utilizzare l'immobile per un periodo di tempo prestabilito, mentre il terreno rimane di proprietà di un'altra persona o società. Questo sistema è comune soprattutto per appartamenti e condomini nelle grandi città.

La durata rimanente del contratto di affitto è uno dei fattori più importanti. Più breve è il lease rimanente, meno l'immobile può risultare attraente per gli acquirenti e le banche. Per alcuni appartamenti più vecchi, il prolungamento del lease può comportare costi significativi che devono essere considerati nell'investimento totale.

Il leasehold è spesso associato anche a costi regolari. Oltre alle spese di servizio per la gestione dell'edificio, la manutenzione delle aree comuni o l'assicurazione, potresti anche dover affrontare un costo per l'affitto del terreno. Questi costi hanno un impatto diretto sul rendimento dell'affitto e sul ritorno totale dell'investimento, quindi è consigliabile verificarli attentamente prima di firmare il contratto di acquisto.

Un ruolo significativo è svolto anche dal finanziamento. Le banche, nel concedere mutui, valutano attentamente la durata del lease, l'importo delle spese di servizio e le condizioni del contratto di locazione. Gli immobili con un breve periodo di affitto possono essere finanziabili solo in modo limitato o addirittura non finanziabili.

Quale opzione scelgono gli investitori

Per gli investitori non esiste quindi un'opzione universalmente migliore. Il freehold offre maggiore controllo e una struttura di proprietà più semplice. Il leasehold, d'altra parte, consente di entrare in progetti residenziali attraenti nei centri delle città, dove c'è una domanda elevata di affitti a lungo termine.

Quando si investe in immobili britannici, è sempre importante valutare non solo la posizione e il prezzo, ma anche la forma legale della proprietà. Sul portale SUPA24 ti aiuteremo a trovare l'immobile giusto e a collegarti con esperti che verificheranno tutti gli aspetti legali e finanziari importanti, affinché il tuo investimento sia sicuro e vantaggioso nel lungo periodo.