Dove in Europa è aumentato di più il costo della casa? La Repubblica Ceca è nella top ten
La disponibilità di alloggi è una questione che riguarda quasi tutta Europa. Anche se i vari mercati si sviluppano in modo diverso, i prezzi degli immobili aumentano più rapidamente dei redditi delle famiglie. I dati dell'OCSE mostrano che dal 2015 in alcuni paesi i prezzi degli appartamenti e delle case sono quasi raddoppiati. E (non) sorprendentemente, tra questi c'è anche la Repubblica Ceca.
Il Portogallo guida la classifica europea
Il Portogallo ha registrato l'aumento più significativo, con i prezzi delle case che sono aumentati di oltre il 106% negli ultimi dieci anni. Il principale motore di questo aumento è la costruzione di nuovi appartamenti a lungo termine limitata e un forte interesse da parte di investitori locali e stranieri, in particolare a Lisbona, Porto e in località costiere popolari.
Il secondo paese in cui i prezzi sono praticamente raddoppiati è l'Ungheria. Dietro a questo aumento ci sono una combinazione di salari più alti, sostegno statale per l'acquisto di abitazioni e mancanza di nuovi appartamenti, soprattutto a Budapest.
L'aumento dei prezzi non è solo una questione dell'Europa occidentale
Aumenti significativi sono stati registrati anche in Islanda (+75%), Turchia (+68%) e Lituania (+65%). Anche se le ragioni sono diverse in ogni paese, il denominatore comune rimane l'offerta limitata di immobili.
In Turchia, i prezzi sono stati fortemente influenzati dall'alta inflazione, che ha portato le persone a percepire gli immobili come un modo per proteggere il valore dei propri risparmi. In Islanda e Lituania, il ruolo principale è giocato dalla costruzione insufficiente e dalla crescente domanda nelle grandi città.
La Repubblica Ceca è tra i mercati in più rapida crescita
La Repubblica Ceca si è classificata al settimo posto. Dal 2015, i prezzi delle case sono aumentati di circa il 58%, così come in Slovenia.
Dietro a questo aumento ci sono principalmente i lunghi tempi di approvazione per la nuova costruzione, la mancanza di terreni edificabili e l'alta domanda nelle grandi città. La situazione è particolarmente evidente a Praga e Brno, dove i prezzi degli immobili sono da tempo significativamente superiori alla media nazionale.
Il risultato è una disponibilità sempre più scarsa di abitazioni di proprietà, che colpisce maggiormente le giovani famiglie e i primi acquirenti.
Cosa hanno in comune i mercati più costosi?
Anche se ogni paese affronta condizioni economiche diverse, le cause dell'aumento dei prezzi si ripetono. Si tratta per lo più di una costruzione insufficiente di nuovi appartamenti, processi di approvazione lunghi, costi di costruzione in aumento e una forte domanda concentrata nelle grandi città.
Proprio per questo gli esperti avvertono che senza un aumento significativo dell'offerta non ci si può aspettare un miglioramento sostanziale della disponibilità di alloggi. Questo vale non solo per la Repubblica Ceca, ma anche per la maggior parte dei paesi europei che negli ultimi anni hanno affrontato lo stesso problema.