Come ottenere un mutuo in Francia come straniero

Acquistare un immobile in Francia è un sogno realizzato per molti acquirenti stranieri. La buona notizia è che le banche francesi offrono mutui anche agli stranieri. Tuttavia, ottenere finanziamenti è legato a un'attenta verifica della solvibilità e a requisiti amministrativi, quindi è consigliabile prepararsi con largo anticipo.

Iniziate a risolvere il finanziamento prima di scegliere l'immobile

Il primo passo dovrebbe essere scoprire quanto mutuo potete realmente ottenere. Molte banche francesi offrono una valutazione preliminare della solvibilità, che vi aiuterà a stabilire un budget e aumenterà la vostra credibilità durante le trattative con il venditore.

Gli acquirenti stranieri di solito ottengono finanziamenti per il 70-80% del valore dell'immobile. Il resto deve essere coperto con fondi propri, tenendo conto anche delle spese notarili e di altri costi associati al trasferimento della proprietà.

Cosa valutano le banche nell'approvazione del mutuo

Le banche francesi pongono grande enfasi sulla capacità del cliente di rimborsare il prestito a lungo termine. Le rate mensili totali di tutti i vostri prestiti non dovrebbero generalmente superare circa un terzo del reddito netto della famiglia. Vengono valutati non solo i redditi, ma anche gli impegni esistenti, la storia finanziaria e il valore dell'immobile acquistato.

Le condizioni possono variare a seconda che intendiate risiedere permanentemente in Francia o acquistiate un immobile come non residente. In quest'ultimo caso, la scelta delle banche è più ristretta e i requisiti per dimostrare la situazione finanziaria sono più severi.

Quali documenti avrete bisogno per ottenere un mutuo in Francia

Quando richiedete un mutuo, preparate principalmente un passaporto valido, documenti sui redditi, estratti conto bancari degli ultimi mesi, dichiarazioni fiscali o bilanci per i liberi professionisti e un riepilogo dei vostri beni e debiti. Dopo aver scelto l'immobile, la banca richiede solitamente anche il contratto di acquisto o la documentazione di prenotazione.

Il finanziamento include spesso anche un'assicurazione sulla vita obbligatoria. Alcune banche possono richiedere l'apertura di un conto corrente o la creazione di una riserva finanziaria equivalente a diverse rate mensili.

Tenete conto anche dei costi accessori

Oltre al mutuo stesso, è necessario includere nel budget anche le spese notarili, i costi amministrativi e eventuali commissioni per l'elaborazione del prestito. Per gli immobili più vecchi, i costi totali di transazione si aggirano generalmente intorno al 6-8% del prezzo di acquisto, mentre per le nuove costruzioni sono inferiori. È anche consuetudine versare un deposito di prenotazione al momento della firma del contratto di acquisto.

Il processo per ottenere un mutuo in Francia è spesso più complesso dal punto di vista amministrativo rispetto ad altri paesi europei. Pertanto, è vantaggioso collaborare con un esperto di mutui o un agente immobiliare esperto che conosca i requisiti delle singole banche, aiuti nella comunicazione e nella preparazione dei documenti e aumenti le possibilità di approvazione del finanziamento. 

Se state cercando un immobile in Francia, SUPA24 vi aiuterà non solo nella scelta, ma anche nel collegarvi con esperti affidabili che vi guideranno attraverso l'intero processo.