AFFITTI IN ITALIA
Gli affitti aumentano in modo inesorabile. «Il mercato delle locazioni, nella seconda parte del 2022, mette in luce un aumento dei canoni di locazione del 3,9% per i monolocali, del 4,2% per i bilocali e del 4,0% per i trilocali – spiegano da Tecnocasa, che ha appena rilasciato un report sul tema –. Continua quindi la ripresa dei valori iniziata nel secondo semestre del 2015, fermata dalla pandemia nel 2020, e ripresa a ritmo serrato a partire dal 2021».
L’aumento, secondo Tecnocasa, è particolarmente evidente per le grandi città, dove dal secondo semestre 2012 i canoni di affitto sono saliti in media del 13,3%, più contenuti invece nella media dei capoluoghi di provincia, con un incremento, rispetto alla stessa data, del 5,9 per cento.
«La domanda di immobili in affitto cresce in seguito al rientro in presenza dei lavoratori fuori sede e degli studenti e all’aumentata richiesta di chi non riesce ad acquistare a causa dei tassi di interesse più elevati – spiegano dall’Ufficio studi di Tecnocasa. A questo si unisce un’offerta in diminuzione anche in seguito alla decisione di tanti proprietari di rivolgersi al mercato degli affitti brevi per avere un ritorno economico più importante oltre alla possibilità di rientrare in possesso dell'immobile per esigenze personali».
Le motivazioni
Il 63% di chi ha preso casa in affitto, in questa seconda parte del 2022, lo ha fatto per scelta abitativa, a seguire i lavoratori fuori sede con il 25,8%, in aumento del 2,1% rispetto allo stesso periodo del precedente anno e infine l’11,2% di studenti universitari.
«Anche in questo semestre si segnalano casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito – sottolineano da Tecnocasa – trend che potrebbe crescere ancora alla luce dell'aumento dei tassi di interesse. Sono soprattutto giovani tra 18 e 34 anni a scegliere l’affitto, il 47,3 per cento. Quanto allo stato civile il 47,2% degli inquilini è rappresentato da single, la maggioranza sono famiglie».
Il bilocale, il più ricercato
Le tipologie più affittate sono il bilocale con il 38% e il trilocale con il 32,2%. La metropoli dove si è registrata la crescita più elevata dei canoni di locazione è Milano: +6,4% l'aumento dei canoni dei monolocali, +6,8% quello dei bilocali, +6,5% quello dei trilocali. A livello di contratti di locazione si nota un aumento del ricorso ai a contratti a canone transitorio (passati da 27,1% a 28,6%) e a canone concordato (da 28,5% a 29,1 per cento).
I costi
Quanto costa affittare, in media, un bilocale nelle città? Secondo Tecnocasa guida la classifica Milano, dove per un appartamento di due locali si spendono in media 1.040 euro al mese. Segue la Capitale, con 770 euro al mese, e Bologna (città di studenti) con 700 euro. Per il trilocale le spese salgono rispettivamente a 1.410 euro mensili, 960 euro per Roma e 840 euro per Bologna.
La situazione per Regioni
La Valle d’Aosta è la regione più cara dello stivale con i suoi 18,2 euro al mq seguita da Toscana (16,8 euro/mq) e Lombardia (16,6 euro/mq). Prezzi di richiesta superiori alla media italiana di 12,5 euro mensili anche in Emilia-Romagna (15,4 euro/mq), Trentino-Alto Adige (14,1 euro/mq) e Lazio (12,8 euro/mq). Nelle altre regioni prezzi che vanno dagli 11,6 euro della Liguria a scendere sino ai 6 euro mensili del Molise, la regione più economica per gli affittuari italiani.
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Per Italia:
Fonte articolo:
24.6.2023
https://www.ilsole24ore.com/art/continua-corsa-affitti-italia-AEtCMQpD?refresh_ce=1