Praga tiene un récord de viviendas. ¿Por qué, entonces, sigue aumentando el precio de la vivienda?
A primera vista, parece optimista. Actualmente, se están preparando un récord de 157,000 nuevas viviendas en Praga. Es la cifra más alta en la historia. Sin embargo, la situación en el mercado no cambia mucho, ya que las nuevas viviendas siguen aumentando más lentamente de lo que la metrópoli necesita. Y los precios continúan en aumento.
Hay suficientes viviendas en papel, el problema está en la construcción
Según los análisis disponibles, la mayor cantidad de nuevos proyectos se está preparando en las partes de la ciudad de Praga 4, Praga 5 y Praga 9, donde hay espacio para el desarrollo de antiguos complejos industriales y otros terrenos baldíos. Sin embargo, a menudo hay un camino muy largo desde los planes hasta la mudanza.
En Praga, se aprueban aproximadamente 5,000 viviendas cada año, aunque los expertos estiman que sería necesario al menos el doble de ese ritmo. Como resultado, en los últimos veinte años se ha creado un déficit de viviendas que se acerca a las 100,000.
Los precios aumentan más rápido que los salarios
La falta de nueva construcción se refleja en los precios. El precio promedio de las nuevas viviendas en Praga ya alcanza aproximadamente 182,000 coronas por metro cuadrado. Por un apartamento típico de 70 m², el comprador pagará una cantidad equivalente a casi 16 salarios brutos anuales.
En los últimos diez años, los precios de las nuevas viviendas han aumentado aproximadamente un 180%, mientras que los salarios solo han crecido un poco más del 80%. Esta diferencia es una de las principales razones por las que la propiedad se aleja de un número cada vez mayor de personas.
¿Esperanza? Aceleración en la aprobación de construcciones
Uno de los temas más importantes del mercado inmobiliario checo sigue siendo la velocidad de los procesos de aprobación. El nuevo plan de zonificación de Praga abre nuevas áreas de desarrollo, pero la creación de nuevos barrios dependerá principalmente de cuán rápido se puedan aprobar los proyectos.
Mientras la construcción no se acelere significativamente, la oferta de nuevas viviendas probablemente seguirá rezagándose respecto a la demanda. Y eso significa que la presión para aumentar los precios no desaparecerá pronto. Para aquellos interesados en tener su propia vivienda, en los próximos años será crucial el momento adecuado y una cuidadosa selección de la ubicación.