Inversores, estas son las disposiciones que los inquilinos buscan más

¿Comprar una propiedad como inversión? No basta con encontrar "algo en una buena ubicación". También importa cómo está diseñado el apartamento o la casa, a quién servirá y qué tan fácil encontrará a su inquilino. Algunas disposiciones desaparecen de la oferta en cuestión de días, otras pueden esperar semanas o meses por un interesado.

Ya sea que esté comprando su primera propiedad de inversión o ampliando su cartera, una lección adecuada de disposición puede significar un alquiler más alto, menor riesgo de vacío y una venta más fácil en el futuro.

Pequeño apartamento, gran demanda. La practicidad a menudo gana en la inversión

Al invertir, la mayoría de la gente piensa principalmente en la ubicación y el precio por metro cuadrado. Sin embargo, el plano también es igual de importante. Los inquilinos hoy buscan principalmente viviendas prácticas que se ajusten a su estilo de vida.

1+kk: Inversión inicial con amplias posibilidades

Los pequeños apartamentos tipo 1+kk son algunas de las propiedades de inversión más demandadas. Son más asequibles, fáciles de mantener y atraen a un amplio grupo de inquilinos, desde estudiantes hasta jóvenes profesionales y personas que buscan su propia vivienda más pequeña.

La ventaja también es un menor precio de adquisición y a menudo una rápida ocupación. La desventaja puede ser el espacio reducido y una mayor sensibilidad a la competencia, ya que hay más apartamentos similares en el mercado.

2+kk: La "ruta dorada" de la inversión

Si busca una disposición que combine atractivo, practicidad y demanda a largo plazo, el 2+kk suele ser una de las opciones más seguras.

¿Por qué? Ofrece un dormitorio separado y una sala de estar con cocina. Por lo tanto, funciona para individuos, parejas y familias jóvenes. Al mismo tiempo, es una disposición que la gente a menudo busca al comprar su propia vivienda, por lo que tiene buena liquidez.

Un apartamento 2+kk en una buena ubicación con buen acceso puede ser interesante no solo para alquiler, sino también como inversión a largo plazo.

Las disposiciones más grandes atraen a familias, pero el retorno puede ser más lento

Los apartamentos 3+kk y más tienen su lugar en el mercado. Ofrecen una vivienda cómoda para familias con niños, que a menudo buscan un alquiler estable a largo plazo.

Desde la perspectiva del inversor, sin embargo, presentan algunas particularidades. Un mayor precio de adquisición significa un mayor capital inicial y el grupo de interesados es más reducido. Las familias también suelen considerar el precio del alquiler, por lo que el retorno puede no ser siempre tan rápido como en apartamentos más pequeños.

Por otro lado, un 3+kk de calidad en una ubicación atractiva puede ser una inversión muy estable, ya que las familias generalmente no se mudan tan a menudo como, por ejemplo, los estudiantes o los jóvenes al inicio de sus carreras.

No se trata solo de la cantidad de habitaciones. También importa la solución del espacio en sí

Dos propiedades con la misma disposición pueden tener un valor completamente diferente. A menudo, los detalles marcan la diferencia:

• buena orientación de las habitaciones y suficiente luz,
• balcón, terraza o espacio exterior,
• cocina práctica y espacios de almacenamiento,
• bajos costos operativos,
• cercanía al transporte, servicios y equipamiento comunitario.

Las disposiciones no tradicionales también pueden ser interesantes. Un dúplex, por ejemplo, ofrece una atractiva distribución del espacio en varios niveles, un loft impresiona con techos altos y un estilo industrial. Sin embargo, al invertir, siempre es necesario pensar principalmente de manera práctica: no todos los espacios originales tendrán la misma demanda.

Entonces, ¿qué apartamento elegir para invertir?

No existe una respuesta universal. Un apartamento funcionará en el centro de la capital, otro en un pueblo o cerca de una zona turística.

En general, sin embargo, si busca una inversión segura con alta demanda, a menudo tiene sentido enfocarse en 1+kk y 2+kk en ubicaciones bien accesibles. Ofrecen un amplio grupo de inquilinos potenciales y, si es necesario, también se venden mejor.

Porque no compra una propiedad solo para hoy. Una buena inversión debe funcionar también en varios años . La disposición es uno de los factores que deciden su éxito.