¿Dónde ha aumentado más el costo de la vivienda en Europa? Chequia está entre los diez primeros
La disponibilidad de vivienda es un tema que preocupa a casi toda Europa. A pesar de que los mercados individuales se desarrollan de manera diferente, los precios de las propiedades están aumentando más rápido que los ingresos de los hogares. Los datos de la OCDE muestran que desde 2015, en algunos países, los precios de los apartamentos y casas se han casi duplicado. Y (no) sorprendentemente, Chequia no se queda atrás.
Portugal lidera la clasificación europea
Portugal ha registrado el aumento más notable, donde los precios de la vivienda han aumentado más del 106 % en los últimos diez años. El principal motor son la construcción de nuevos apartamentos, que ha estado limitada a largo plazo, y el fuerte interés de inversores locales y extranjeros, especialmente en Lisboa, Oporto y en populares localidades costeras.
El segundo país donde los precios prácticamente se han duplicado es Hungría. Detrás del aumento se encuentra una combinación de salarios más altos, apoyo estatal a la vivienda en propiedad y la falta de nuevos apartamentos, especialmente en Budapest.
El aumento de precios no es solo un problema de Europa occidental
También se han registrado aumentos significativos en Islandia (+75 %), Turquía (+68 %) y Lituania (+65 %). Aunque las razones son diferentes en cada país, el denominador común sigue siendo la oferta limitada de propiedades.
En Turquía, los precios se han visto fuertemente afectados por la alta inflación, lo que lleva a las personas a ver las propiedades como una forma de proteger el valor de sus ahorros. En Islandia y Lituania, el papel principal lo juega la insuficiente construcción y la creciente demanda en las ciudades más grandes.
Chequia se encuentra entre los mercados que más rápido están aumentando
La República Checa ocupa el séptimo lugar. Desde 2015, los precios de la vivienda han aumentado aproximadamente un 58 %, al igual que en Eslovenia.
El aumento se debe principalmente a la lenta aprobación de nuevas construcciones, la falta de terrenos para edificar y la alta demanda en las grandes ciudades. La situación es más evidente en Praga y Brno, donde los precios de las propiedades están significativamente por encima del promedio nacional.
El resultado es una disponibilidad cada vez peor de vivienda propia, que afecta principalmente a las familias jóvenes y a los compradores primerizos.
¿Qué tienen en común los mercados más caros?
A pesar de que cada país enfrenta diferentes condiciones económicas, las causas del aumento de precios se repiten. La falta de construcción de nuevos apartamentos, los procesos de aprobación prolongados, el aumento de los costos de construcción y la fuerte demanda concentrada en las grandes ciudades son los más comunes.
Es por eso que los expertos advierten que sin un aumento significativo de la oferta, no se puede esperar una mejora sustancial en la disponibilidad de vivienda. Esto es cierto no solo para Chequia, sino también para la mayoría de los países europeos que han estado lidiando con el mismo problema en los últimos años.