Cómo obtener una hipoteca en Francia como extranjero
Comprar una propiedad en Francia es un sueño hecho realidad para muchos interesados extranjeros. La buena noticia es que los bancos franceses también ofrecen hipotecas a extranjeros. Sin embargo, obtener financiamiento está asociado con un exhaustivo análisis de solvencia y requisitos administrativos, por lo que es recomendable prepararse con suficiente antelación.
Comience a resolver el financiamiento antes de elegir la propiedad
El primer paso debe ser averiguar cuánta hipoteca puede obtener realmente. Muchos bancos franceses ofrecen una evaluación preliminar de solvencia, que le ayudará a establecer un presupuesto y al mismo tiempo aumentará su credibilidad al negociar con el vendedor.
Los compradores extranjeros generalmente obtienen financiamiento de entre el 70 y el 80 % del valor de la propiedad. El resto debe ser cubierto con fondos propios, teniendo en cuenta también los honorarios notariales y otros costos asociados con la transferencia de propiedad.
Qué evalúan los bancos al aprobar una hipoteca
Los bancos franceses ponen un gran énfasis en la capacidad del cliente para reembolsar el préstamo a largo plazo. Los pagos mensuales totales de todos sus préstamos no deberían, por lo general, exceder aproximadamente un tercio de los ingresos netos del hogar. Se evalúan no solo los ingresos, sino también las obligaciones existentes, el historial financiero y el valor de la propiedad adquirida.
Las condiciones pueden variar según si planea residir permanentemente en Francia o si compra la propiedad como no residente. En este último caso, la selección de bancos suele ser más limitada y los requisitos para demostrar la situación financiera suelen ser más estrictos.
Qué documentos necesitará para obtener una hipoteca en Francia
Al solicitar una hipoteca, prepare principalmente un pasaporte válido, documentos de ingresos, extractos de cuentas bancarias de los últimos meses, declaraciones de impuestos o balances contables para empresarios y un resumen de sus activos y pasivos. Después de elegir la propiedad, el banco generalmente también requiere el contrato de compra o la documentación de reserva.
El financiamiento suele incluir también un seguro de vida obligatorio. Algunos bancos pueden requerir la apertura de una cuenta corriente o la creación de una reserva financiera equivalente a varios meses de pagos.
Considere también los costos adicionales
Además de la hipoteca en sí, es necesario incluir en el presupuesto los honorarios notariales, los costos administrativos y cualquier tarifa por la tramitación del préstamo. En propiedades más antiguas, los costos de transacción totales suelen rondar entre el 6 y el 8 % del precio de compra, mientras que en propiedades nuevas suelen ser más bajos. También es estándar el pago de un depósito de reserva al firmar el contrato de compra.
El proceso de obtención de una hipoteca en Francia suele ser administrativamente más complicado que en algunos otros países europeos. Por lo tanto, vale la pena colaborar con un especialista en hipotecas o un corredor experimentado que conozca los requisitos de los diferentes bancos, ayude con la comunicación y la preparación de documentos, y aumente las posibilidades de aprobación exitosa del financiamiento.
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