Wohnung einfach und schnell verkaufen

Was beim Verkauf zu beachten ist

Rechnen Sie damit, dass der Verkauf einer Immobilie etwa 2–3 Monate in Anspruch nehmen wird, wenn alles reibungslos verläuft (genügend Interessenten, diese kein Problem mit der Finanzierung haben, keine zeitliche Verzögerung aus rechtlichen Gründen...). Einer der Schlüsselpunkte, auf denen der Verkaufserfolg basiert, ist der richtig festgelegte Kaufpreis. Wenn Sie den Preis zu niedrig ansetzen, bringen Sie sich selbst ums Geld, bei einem zu hoch angesetzten Preis werden Sie möglicherweise nicht so viele Interessenten finden.

 
Wie man Immobilien selbstständig verkauft

Was bringt der selbstständige Verkauf sonst noch mit sich neben dem richtig festgelegten Preis?

Erstellen einer Anzeige: In erster Linie benötigen Sie qualitativ hochwertige Fotos. Ihrer Anfertigung geht die Wegräumung von persönlichen Gegenständen (keine Zahnbürsten, Familienfotos) und die Vorbereitung der Immobilie auf das Fotoshooting (Reinigung und Staging) voraus. Sie sollten die Immobilie bei Tageslicht und mit einem hochwertigen Telefon oder einer Kamera fotografieren. Wenn Sie wissen, dass Ihre fotografischen Fertigkeiten zu wünschen übrig lassen, sollten Sie Ihre Fotos von einem Profi machen lassen. Sobald Sie die Fotos haben, können Sie mit der Formulierung der Anzeige beginnen. Sie sollte alle relevanten Informationen enthalten, wie z. B.: Nutzfläche der Immobilie, Anzahl der Zimmer, Lage, Folgeeinrichtungen, Zustand der Immobilie und dergleichen. Schalten Sie die Anzeige dann nicht nur auf den Werbeservern, sondern auch bei Ihren Gruppen in den sozialen Medien.

Wohnungsbesichtigung und Auswahl des Käufers: Nehmen Sie sich genügend Zeit für die Besichtigungen. Auf die Anzeigen können sich 5, 15, aber auch 40 Personen melden, so dass die Besichtigungen auch den ganzen Tag in Anspruch nehmen können. Eine Besichtigung dauert im Durchschnitt etwa 30 Minuten, es hängt jedoch von der Immobiliengröße ab.

Reservierungsvereinbarung und Kaufvertrag: Die Reservierungsvereinbarung legt die Bedingungen der Transaktion und das Datum der Immobilienübergabe fest. Im Kaufvertrag finden Sie die Identifikation der Vertragsparteien, den Gegenstand des Kaufs, Kaufpreis, die Zahlungsart, Art der Immobilienübergabe, Erklärung über eventuelle Mängel usw. Es ist besser, diese beiden Verträge von einem Notar oder Anwalt verfassen zu lassen, um sicherzustellen, dass alles rechtlich korrekt ist.

Notar und Verwahrung: Bevor die Immobilie im Grundbuch umgeschrieben wird, geht das Geld in die sog. Verwahrung. Die wird von den meisten Banken, Notaren und Anwälten angeboten.

Grundbuch: Die Umschreibung im Grundbuch ist der letzte Schritt des Verkaufs. Wer sich um die Umschreibung kümmert, sollte im Kaufvertrag festgelegt werden. In der Regel ist es der Verkäufer, also Sie. Um einen Antrag auf die Grundbucheintragung zu stellen, müssen Sie nur das Formular ausfüllen und eine Kopie des Kaufvertrags mit amtlich beglaubigten Unterschriften beifügen. Sie bezahlen für den Antrag 2 000 CZK und das Amt hat für die Umschreibung der Eigentumsrechte 20 bis 30 Tage Zeit.

Muss der Verkauf eilig über die Bühne gehen? Wählen Sie den Aufkauf der Immobilie

Manchmal gibt es Situationen im Leben, in denen es keine Zeit gibt, Zeit zu verschwenden, und Sie müssen den Verkauf am besten sofort realisieren. Dies kann zum Beispiel passieren, wenn Sie eine andere Immobilie im Blick haben, die Sie erwerben möchten, oder Sie benötigen Geld, um den Ex-Ehepartner bei der Scheidung auszuzahlen.

In diesem Fall ist es am besten, sich an Fachleute zu wenden. Der Vorteil ist nicht nur die Geschwindigkeit, sondern auch die Sorglosigkeit des ganzen Prozesses. Fachleute kümmern sich in Ihrem Auftrag um die ganze Abwicklung, Sie brauchen sich um gar nichts zu kümmern.