Prag hat einen Rekordbestand an Wohnungen. Warum steigen die Wohnkosten trotzdem weiter?
Auf den ersten Blick sieht es optimistisch aus. In Prag werden derzeit rekordverdächtige 157.000 neue Wohnungen vorbereitet. Das ist die höchste Zahl in der Geschichte. Dennoch ändert sich die Situation auf dem Markt nicht viel, da neue Wohnungen weiterhin langsamer hinzukommen, als die Metropole benötigt. Die Preise steigen daher weiter.
Auf dem Papier gibt es genug Wohnungen, das Problem liegt im Bau
Laut verfügbaren Analysen werden die meisten neuen Projekte in den Stadtteilen Prag 4, Prag 5 und Prag 9 vorbereitet, wo Raum für die Entwicklung ehemaliger Industriegebiete und anderer Brownfields besteht. Doch der Weg von den Plänen bis zum Einzug ist oft sehr lang.
In Prag werden jährlich etwa 5.000 Wohnungen genehmigt, obwohl Experten schätzen, dass mindestens die doppelte Geschwindigkeit erforderlich wäre. Das Ergebnis ist, dass in den letzten zwanzig Jahren ein Wohnungsdefizit von fast 100.000 Wohnungen entstanden ist.
Die Preise steigen schneller als die Löhne
Der Mangel an neuem Bau schlägt sich in den Preisen nieder. Der durchschnittliche Preis neuer Wohnungen in Prag liegt bereits bei etwa 182.000 Kronen pro Quadratmeter. Für eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² zahlt der Käufer somit einen Betrag, der fast 16 Jahresbruttolöhnen entspricht.
In den letzten zehn Jahren sind die Preise neuer Wohnungen um etwa 180 % gestiegen, während die Löhne nur um etwas mehr als 80 % zugenommen haben. Dieser Unterschied gehört zu den Hauptgründen, warum sich der Besitz einer eigenen Wohnung für immer mehr Menschen entfernt.
Hoffnung? Schnellere Genehmigungen für Bauvorhaben
Eines der größten Themen auf dem tschechischen Immobilienmarkt bleibt die Geschwindigkeit der Genehmigungsprozesse. Der neue Flächennutzungsplan für Prag eröffnet weitere Entwicklungsgebiete, die tatsächliche Entstehung neuer Viertel wird jedoch hauptsächlich davon abhängen, wie schnell die Projekte genehmigt werden können.
Solange der Bau nicht erheblich beschleunigt wird, wird das Angebot an neuen Wohnungen wahrscheinlich weiterhin hinter der Nachfrage zurückbleiben. Das bedeutet, dass der Preisdruck nicht so schnell verschwinden wird. Für Interessenten an einer eigenen Wohnung wird in den kommenden Jahren vor allem das richtige Timing und die sorgfältige Auswahl des Standorts entscheidend sein.