أين ارتفعت أسعار السكن في أوروبا أكثر؟ تشيكيا في المراكز العشرة الأولى

تواجه معظم أوروبا اليوم مشكلة توفر السكن. على الرغم من أن الأسواق المختلفة تتطور بشكل مختلف، إلا أن أسعار العقارات ترتفع أسرع من دخل الأسر. تظهر بيانات منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية أنه منذ عام 2015، تضاعفت أسعار الشقق والمنازل في بعض البلدان تقريبًا. ومن المثير للاهتمام أن تشيكيا ليست استثناءً.

البرتغال تتصدر قائمة أوروبا

سجلت البرتغال أعلى زيادة، حيث ارتفعت أسعار السكن فيها بأكثر من 106% خلال السنوات العشر الماضية. المحرك الرئيسي هو البناء المحدود للشقق الجديدة والاهتمام القوي من المستثمرين المحليين والأجانب، خاصة في لشبونة وبورتو والمناطق الساحلية الشهيرة.

الدولة الثانية التي تضاعفت فيها الأسعار تقريبًا هي المجر. يعود سبب الزيادة إلى مزيج من ارتفاع الأجور، ودعم الدولة لامتلاك السكن، ونقص الشقق الجديدة، خاصة في بودابست.

ارتفاع الأسعار ليس مجرد مسألة في غرب أوروبا

سجلت آيسلندا (+75%)، وتركيا (+68%)، وليتوانيا (+65%) أيضًا زيادات كبيرة. على الرغم من أن الأسباب تختلف في كل بلد، إلا أن العامل المشترك هو العرض المحدود للعقارات.

في تركيا، تأثرت الأسعار بشكل كبير بسبب التضخم المرتفع، مما يجعل الناس يرون العقارات كوسيلة لحماية قيمة مدخراتهم. في آيسلندا وليتوانيا، تلعب قلة البناء والطلب المتزايد في المدن الكبرى الدور الرئيسي.

تشيكيا من بين الأسواق الأكثر ارتفاعًا

احتلت جمهورية التشيك المركز السابع. منذ عام 2015، ارتفعت أسعار السكن فيها بنحو 58%، تمامًا مثل سلوفينيا.

يرجع سبب الزيادة بشكل رئيسي إلى بطء الموافقة على البناء الجديد، ونقص الأراضي للبناء، والطلب المرتفع في المدن الكبرى. الوضع أكثر وضوحًا في براغ وبرنو، حيث أسعار العقارات أعلى بكثير من متوسط البلاد.

نتيجة لذلك، أصبح من الصعب الحصول على سكن خاص، مما يؤثر بشكل أكبر على الأسر الشابة والمشترين لأول مرة.

ما الذي يجمع بين أغلى الأسواق؟

على الرغم من أن كل بلد يتعامل مع ظروف اقتصادية مختلفة، إلا أن أسباب ارتفاع الأسعار تتكرر. غالبًا ما تتعلق بنقص البناء الجديد، والعمليات الطويلة للحصول على التصاريح، وارتفاع تكاليف البناء، والطلب القوي المركز في المدن الكبرى.

لهذا السبب، يحذر الخبراء من أنه دون زيادة كبيرة في العرض، لا يمكن توقع تحسينات جذرية في توفر السكن. وهذا ينطبق ليس فقط على تشيكيا، ولكن أيضًا على معظم الدول الأوروبية التي تواجه نفس المشكلة في السنوات الأخيرة.