الإقامة في ألمانيا Q2/2026: الإيجارات تتسارع، أسعار العقارات تتباطأ

يوفر مؤشر الإقامة في ألمانيا للربع الثاني من عام 2026 إشارة واضحة: الإيجارات تنمو أسرع من أسعار الشراء. يُبلغ المعهد الكولوني للاقتصاد (IW) عن زيادة سنوية في الإيجارات بنسبة أربعة في المئة، بينما ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 0.8% فقط. وبالتالي، يستمر السوق في التباعد - تتزايد ديناميكية الإيجارات، بينما تتجه أسعار الشراء نحو الاستقرار.

زيادة أسعار الإيجارات في السوق الألماني غير متوازنة

ومع ذلك، فإن زيادة الإيجارات غير متساوية. تُبلغ أكبر سبع مدن عن زيادة بنسبة 2.9%، بينما المناطق المحيطة بها بنسبة 3.7%. ولكن أكبر القفزات تأتي من المدن الكبيرة الأخرى، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 4.9% على أساس سنوي. يُبلغ كولونيا حتى عن زيادة تقارب 8%. على العكس، شهدت دوسلدورف، كأول مدينة كبيرة، انخفاضًا طفيفًا. تؤكد هذه الفجوة الإقليمية أن سوق الإيجارات يتفكك وفقًا للظروف المحلية.

بينما تظل أسعار الشراء منخفضة. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.2%، والمنازل بنسبة واحد في المئة. في بعض العواصم، تنخفض الأسعار حتى، مثل برلين أو فرانكفورت. تدفع الديناميكية المناطق خارج المراكز الرئيسية، حيث يبقى النمو فوق واحد في المئة. يُشير IW إلى أنه على الرغم من الزيادة الطفيفة، لا يزال السوق تحت ذروة الأسعار لعام 2022. ومع ذلك، يواجه المشترون تمويلًا صعبًا يعيق الطلب.

عرض الشقق في ألمانيا

من المثير للاهتمام أيضًا النظر إلى عدد العروض. تضاعف الإعلان عن البيع منذ عام 2022 في أكبر المدن، وزادت العروض على الشقق بنسبة أكثر من 160%. ومع ذلك، لا يتعلق الأمر بطفرة في العقارات الجديدة، بل بفترة بيع أطول بسبب الأسعار المرتفعة والقروض المكلفة. نرى الاتجاه المعاكس في الإيجارات: العرض يتناقص، في هامبورغ بنسبة 57%. يفسر IW ذلك بانخفاض التنقل وعدم كفاية البناء الجديد.

لذا، من الضروري للراغبين في الإقامة متابعة بيانات السوق المحلية. أو هل تفضل فرصة الاستثمار؟ تحقق من حالة الشقق الاستثمارية في المدن الألمانية.