Yabancı olarak Fransa'da nasıl ipotek alınır
Fransa'da gayrimenkul satın almak, birçok yabancı alıcı için bir hayalin gerçekleşmesidir. İyi haber şu ki, Fransız bankaları yabancılara da ipotek sağlamaktadır. Ancak finansman almak, kredi değerliliğinin titiz bir şekilde incelenmesi ve idari gerekliliklerle bağlantılıdır, bu nedenle yeterli bir hazırlık yapmak uygun olacaktır.
Finansmanı, gayrimenkulü seçmeden önce çözmeye başlayın
İlk adım, ne kadar yüksek bir ipotek alabileceğinizi belirlemektir. Birçok Fransız bankası, bütçenizi belirlemenize yardımcı olacak ve satıcıyla görüşmelerde güvenilirliğinizi artıracak ön değerlendirme sunmaktadır.
Yabancı alıcılar genellikle gayrimenkulün değerinin %70 ila %80'i oranında finansman alırlar. Geri kalan kısmı kendi kaynaklarınızla karşılamanız gerekecek ve noter ücretleri ile mülkiyet devriyle ilgili diğer masrafları da hesaba katmalısınız.
Bankaların ipotek onayında değerlendirdiği kriterler
Fransız bankaları, müşterinin krediyi uzun vadede geri ödeme yeteneğine büyük önem vermektedir. Tüm kredilerinizin aylık taksitleri, genellikle hanehalkının net gelirinin yaklaşık üçte birini aşmamalıdır. Gelirlerin yanı sıra mevcut yükümlülükler, mali geçmiş ve satın alınacak gayrimenkulün değeri de değerlendirilir.
Koşullar, Fransa'da kalıcı olarak mı yaşayacağınızı yoksa mülkü bir yabancı olarak mı satın alacağınızı belirlemenize bağlı olarak değişebilir. İkinci durumda, bankaların seçimi daha dar olabilir ve mali durumunuzu kanıtlamak için gereksinimler daha katı olabilir.
Fransa'da ipotek almak için hangi belgelere ihtiyacınız olacak
İpotek başvurusu yaparken, öncelikle geçerli bir pasaport, gelir belgeleri, son aylara ait banka hesap özetleri, vergi beyannameleri veya işletmeciler için muhasebe raporları ve varlıklarınız ile yükümlülüklerinizin bir dökümünü hazırlayın. Gayrimenkulü seçtikten sonra banka genellikle satın alma sözleşmesi veya rezervasyon belgeleri talep eder.
Finansmanın çoğu durumda zorunlu hayat sigortasını da içerdiğini unutmayın. Bazı bankalar, bir vadesiz hesap açmanızı veya birkaç aylık taksitlere eşit bir mali rezerv oluşturmanızı talep edebilir.
Yan masrafları da hesaba katın
Sadece ipoteği değil, aynı zamanda noter ücretlerini, idari masrafları ve kredi işlemi için olası bir ücreti de bütçenize dahil etmeniz gerekecek. Eski gayrimenkullerde toplam işlem maliyetleri genellikle satın alma fiyatının %6 ila %8'i civarındadır, yeni yapılarda ise daha düşüktür. Satın alma sözleşmesi imzalanırken rezervasyon depozitosu ödenmesi de standarttır.
Fransa'da ipotek almak, bazı diğer Avrupa ülkelerine göre daha fazla idari zorluk içerebilir. Bu nedenle, her bankanın gereksinimlerini bilen, iletişimde yardımcı olacak ve belgelerin hazırlanmasında destek sağlayacak deneyimli bir ipotek uzmanı veya emlakçı ile çalışmak faydalı olacaktır.
Fransa'da bir süpa-gayrimenkul arıyorsanız, SUPA24 size sadece seçimde değil, aynı zamanda tüm süreçte sizi yönlendirecek güvenilir uzmanlarla bağlantı kurma konusunda da yardımcı olacaktır.