Želite prodati nepremičnino v Nemčiji? To je mogoče tudi brez posrednika, a pazite na te stvari
Prodajate stanovanje ali hišo v Nemčiji in razmišljate, ali je nujno kontaktirati nepremičninsko agencijo? Dobra novica je, da ni. Nemški trg omogoča prodajo nepremičnine tudi brez posrednika. Le upoštevati morate, da bo večji del organizacije in komunikacije na vas.
Brez posrednika prihranite, a potrebna je priprava
Samostojna prodaja lahko pomeni nižje stroške provizije, hkrati pa zahteva skrbno pripravo. Osnova je pravilno določiti prodajno ceno, pripraviti kakovostne fotografije, zbrati potrebne dokumente in biti pripravljeni komunicirati z zainteresiranimi.
Veliko vlogo igra tudi energetski izkaz (Energieausweis), aktualni izpis iz zemljiške knjige, tlorisi ali dokumentacija za rekonstrukcije. Čim bolje je nepremičnina pripravljena, tem večje zaupanje pri kupcih vzbuja.
Oglejte si 7 supa-lokacij za investicijske stanovanja v Nemčiji.
Ne glede na to, ali prodajate apartma v Berlinu, družinsko hišo v Bavarski ali vikend na podeželju, se splača vložiti čas v predstavitev. Prvi vtis namreč odloča tudi na nemškem trgu.
Notar je v Nemčiji pri prodaji nepremičnine obvezen. In ne pozabite na davke
Za razliko od nepremičninske agencije je udeležba notarja pri prodaji nepremičnine v Nemčiji obvezna. Pripravi kupoprodajno pogodbo, overi podpise obeh strani in zagotovi prenos lastništva v zemljiško knjigo. Brez tega koraka prodaje preprosto ni mogoče dokončati.
Pozornost namenite tudi davčnim obveznostim. Če nepremičnino prodajate kmalu po nakupu ali je služila kot naložba, lahko nastane obveznost plačila davka na doseženi dobiček. Konkretni pogoji so odvisni od časa lastništva in načina uporabe nepremičnine, zato se splača preveriti svojo situacijo vnaprej.
Samostojna prodaja je lahko odlična izbira za tiste, ki imajo čas posvetiti organizaciji celotnega procesa in se orientirajo v nemškem okolju. Če pa si niste prepričani glede administracije ali jezika, se splača povabiti odvetnika ali davčnega svetovalca. Dobra priprava je namreč tisto, kar bo prodajo spremenilo v gladek proces, brez nepotrebnih zapletov in neprijetnih presenečenj.